Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzstraat 10

1098VJ Amsterdam

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 7.565Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.609
+2,1%
[ € 679.016 – € 864.202 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.993[ € 694.443 – € 767.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.482[ € 771.526 – € 852.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzstraat 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 771.609 (€ 7.565 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.336Sinds september +0,2%
+€ 15.87512 maanden +2,1%
€ -13.40312 mnd vs. NL -1,8%
Hertzstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.609 voor Hertzstraat 10 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzstraat 10 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.482. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 771.609.

Verwachte verkoopprijs Hertzstraat 10
€ 814.482[ € 771.526 – € 852.740 ]
Verkoper houdt over€ 804.273−€ 10.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.922+€ 18.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.273

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzstraat 10 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.167 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzstraat 10
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 730.993[ € 694.443 – € 767.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.167[ € 6.808 – € 7.525 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 864.353[ € 499.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzstraat 10 adviseren wij in een bod van € 814.482, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 730.993 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.609+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.482+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.206+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 730.993 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzstraat 10 in Amsterdam bedragen € 3.886 per maand bij een woningwaarde van € 771.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.773
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.358.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.609
Verwachte verkoopprijs€ 814.482
Verwachte vraagprijs€ 730.993
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSportpark Middenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (26%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sportpark Middenmeer-Zuid

Sportpark Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertzstraat 19, 1098VJ Amsterdam
Hertzstraat 19
1994 · 102 m²
€ 771.378
Straatbeeld van Teslastraat 144, 1098VM Amsterdam
Teslastraat 144
1999 · 99 m²
€ 810.011
Straatbeeld van Teslastraat 166, 1098VM Amsterdam
Teslastraat 166
1999 · 107 m²
€ 858.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.609 zit Hertzstraat 10 in het middensegment van Sportpark Middenmeer-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hertzstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzstraat 10 in Amsterdam.

Wat is Hertzstraat 10 in Amsterdam waard?
Hertzstraat 10 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.609 (bandbreedte € 679.016 – € 864.202). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzstraat 10 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hertzstraat 10 in Amsterdam is in oktober 2026 € 730.993 (bandbreedte € 694.443 – € 767.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.565.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzstraat 10 in Amsterdam?
Voor Hertzstraat 10 adviseren wij een bod van € 814.482 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzstraat 10 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzstraat 10 in Amsterdam bedragen € 3.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.773 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzstraat 10 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzstraat 10 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark Middenmeer-Zuid is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Hertzstraat 10 ligt rond € 771.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Hertzstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).