Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hertzstraat 19, 1098VJ Amsterdam

Woningwaarde Hertzstraat 19

1098VJ Amsterdam

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 7.563Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 771.378
+1,4%
[ € 678.813 – € 863.943 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.826[ € 694.285 – € 767.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.180[ € 771.351 – € 852.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzstraat 19 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 771.378 (€ 7.563 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds juli +0,2%
+€ 10.91912 maanden +1,4%
€ -15.94112 mnd vs. NL -2,1%
Hertzstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 771.378 voor Hertzstraat 19 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzstraat 19 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.180. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 771.378.

Verwachte verkoopprijs Hertzstraat 19
€ 814.180[ € 771.351 – € 852.545 ]
Verkoper houdt over€ 803.974−€ 10.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 832.614+€ 18.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertzstraat 19 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.165 per m².

Verwachte vraagprijs Hertzstraat 19
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 730.826[ € 694.285 – € 767.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.165[ € 6.807 – € 7.523 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 789.444[ € 495.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzstraat 19 adviseren wij in een bod van € 814.180, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 730.826 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 771.378+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.180+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 854.889+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 730.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzstraat 19 in Amsterdam bedragen € 3.885 per maand bij een woningwaarde van € 771.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 971.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.772
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.357.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 771.378
Verwachte verkoopprijs€ 814.180
Verwachte vraagprijs€ 730.826
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSportpark Middenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (26%)
C (24%)
D (10%)
E (2%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Sportpark Middenmeer-Zuid

Sportpark Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teslastraat 144, 1098VM Amsterdam
Teslastraat 144
1999 · 99 m²
€ 810.011
Straatbeeld van Teslastraat 166, 1098VM Amsterdam
Teslastraat 166
1999 · 107 m²
€ 858.837
Straatbeeld van Anfieldroad 86, 1098WC Amsterdam
Anfieldroad 86
2001 · 95 m²
€ 557.139
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 771.378 zit Hertzstraat 19 in het middensegment van Sportpark Middenmeer-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hertzstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzstraat 19 in Amsterdam.

Wat is Hertzstraat 19 in Amsterdam waard?
Hertzstraat 19 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 771.378 (bandbreedte € 678.813 – € 863.943). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark Middenmeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertzstraat 19 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hertzstraat 19 in Amsterdam is in augustus 2026 € 730.826 (bandbreedte € 694.285 – € 767.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.563.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzstraat 19 in Amsterdam?
Voor Hertzstraat 19 adviseren wij een bod van € 814.180 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzstraat 19 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzstraat 19 in Amsterdam bedragen € 3.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 771.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.772 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzstraat 19 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzstraat 19 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 10.919) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark Middenmeer-Zuid is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Hertzstraat 19 ligt rond € 771.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Hertzstraat 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).