Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertzstraat 38

1098VK Amsterdam

Te koop
150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 8.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.320.194
+1,2%
[ € 1.161.771 – € 1.478.617 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.387.237[ € 1.314.563 – € 1.452.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertzstraat 38 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.320.194 (€ 8.801 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.285Sinds mei +0,2%
+€ 15.70012 maanden +1,2%
€ -39.61912 mnd vs. NL -3,0%
Hertzstraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.320.194 voor Hertzstraat 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertzstraat 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.387.237. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.320.194.

Verwachte verkoopprijs Hertzstraat 38
€ 1.387.237[ € 1.314.563 – € 1.452.938 ]
Verkoper houdt over€ 1.370.727−€ 16.510 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.417.132+€ 29.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.387.237
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.260
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.370.727

Wat is de vraagprijs?

Hertzstraat 38 in Amsterdam staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Vraagprijs Hertzstraat 38
Onder gem. in MiddenmeerBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in Middenmeer
€ 1.033.929[ € 472.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertzstraat 38 adviseren wij in een bod van € 1.387.237, dat 11,0% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.320.194+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.387.237+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.456.599+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertzstraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertzstraat 38 in Amsterdam bedragen € 6.542 per maand bij een woningwaarde van € 1.320.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 660.000€ 1.980.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.456
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.324.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertzstraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.320.194
Verwachte verkoopprijs€ 1.387.237
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtSportpark Middenmeer-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sportpark Middenmeer-Zuid besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (26%)
C (25%)
D (11%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Sportpark Middenmeer-Zuid

Sportpark Middenmeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

13,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertzstraat 19, 1098VJ Amsterdam
Hertzstraat 19
1994 · 102 m²
€ 767.912
Straatbeeld van Teslastraat 166, 1098VM Amsterdam
Teslastraat 166
1999 · 107 m²
€ 854.978
Straatbeeld van Teslastraat 144, 1098VM Amsterdam
Teslastraat 144
1999 · 99 m²
€ 806.370
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertzstraat 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.320.194 duidelijk in het hogere segment van Sportpark Middenmeer-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hertzstraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertzstraat 38 in Amsterdam.

Wat is Hertzstraat 38 in Amsterdam waard?
Hertzstraat 38 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.320.194 (bandbreedte € 1.161.771 – € 1.478.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sportpark Middenmeer-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Hertzstraat 38 in Amsterdam?
Hertzstraat 38 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertzstraat 38 in Amsterdam?
Voor Hertzstraat 38 adviseren wij een bod van € 1.387.237 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertzstraat 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hertzstraat 38 in Amsterdam bedragen € 6.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.320.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.456 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 304 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertzstraat 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertzstraat 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 15.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertzstraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sportpark Middenmeer-Zuid is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Hertzstraat 38 ligt rond € 1.320.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertzstraat 38?
Huishoudens in de buurt van Hertzstraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).