Huiswaardemeter

Woningwaarde Hullenbergweg 22B-196

1101BL Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.279
+2,1%
[ € 201.766 – € 256.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.490[ € 204.716 – € 226.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.950[ € 230.920 – € 255.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.279 (€ 4.246 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 397Sinds september +0,2%
+€ 4.71712 maanden +2,1%
€ -3.98312 mnd vs. NL -1,8%
Hullenbergweg 22B-196
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.279 voor Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.950. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 229.279.

Verwachte verkoopprijs Hullenbergweg 22B-196
€ 243.950[ € 230.920 – € 255.227 ]
Verkoper houdt over€ 240.017−€ 3.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.979+€ 7.029 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 240.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.490. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.991 per m².

Verwachte vraagprijs Hullenbergweg 22B-196
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 215.490[ € 204.716 – € 226.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.991[ € 3.791 – € 4.190 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hullenbergweg 22B-196 adviseren wij in een bod van € 243.950, dat 13,2% boven de verwachte vraagprijs van € 215.490 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.279+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.950+13,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 256.148+18,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hullenbergweg 22B-196 zal in bij een vraagprijs van € 215.490 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam bedragen € 1.199 per maand bij een woningwaarde van € 229.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.121
OZB€ 10
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hullenbergweg 22B-196

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.279
Verwachte verkoopprijs€ 243.950
Verwachte vraagprijs€ 215.490
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmstel III deel A/B-Noord
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amstel III deel A/B-Noord besteden gemiddeld € 56 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (1%)
C (2%)
D (0%)

Wonen in Amstel III deel A/B-Noord

Amstel III deel A/B-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

12,8%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehilweg 8B-3, 1101CC Amsterdam
Hogehilweg 8B-3
2025 · 54 m²
€ 527.436
Straatbeeld van Haaksbergweg 19G, 1101BP Amsterdam
Haaksbergweg 19G
2019 · 61 m²
€ 528.829
Straatbeeld van Hondsrugweg 19K-3, 1101BK Amsterdam
Hondsrugweg 19K-3
2025 · 61 m²
€ 564.097
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.279 is Hullenbergweg 22B-196 een van de meer betaalbare woningen in Amstel III deel A/B-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hullenbergweg 22B-196

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam.

Wat is Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam waard?
Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.279 (bandbreedte € 201.766 – € 256.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amstel III deel A/B-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam is in oktober 2026 € 215.490 (bandbreedte € 204.716 – € 226.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam?
Voor Hullenbergweg 22B-196 adviseren wij een bod van € 243.950 — 12,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam bedragen € 1.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.121 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hullenbergweg 22B-196 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 4.717) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hullenbergweg 22B-196?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amstel III deel A/B-Noord is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Hullenbergweg 22B-196 ligt rond € 229.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hullenbergweg 22B-196?
Huishoudens in de buurt van Hullenbergweg 22B-196 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 56 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).