Huiswaardemeter

Woningwaarde Flierbosdreef 478

1102BC Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 122.225
+2,1%
[ € 107.558 – € 136.892 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 114.678[ € 108.944 – € 120.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 130.269[ € 123.325 – € 136.306 ]

Wat is mijn huis waard?

Flierbosdreef 478 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 122.225 (€ 1.587 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 212Sinds september +0,2%
+€ 2.51512 maanden +2,1%
€ -2.12312 mnd vs. NL -1,8%
Flierbosdreef 478
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 122.225 voor Flierbosdreef 478 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Flierbosdreef 478 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 130.269. Dit bedrag ligt 6,6% boven de actuele marktwaarde van € 122.225.

Verwachte verkoopprijs Flierbosdreef 478
€ 130.269[ € 123.325 – € 136.306 ]
Verkoper houdt over€ 127.586−€ 2.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 135.024+€ 4.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 130.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 127.586

Wat is de verwachte vraagprijs?

Flierbosdreef 478 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 114.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.489 per m².

Verwachte vraagprijs Flierbosdreef 478
Onder gem. in buurt Amsterdamse PoortBoven gem.
€ 114.678[ € 108.944 – € 120.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.489[ € 1.415 – € 1.564 ]
Gem. vraagprijs in buurt Amsterdamse Poort
€ 529.444[ € 370.000 – € 786.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Flierbosdreef 478 adviseren wij in een bod van € 130.269, dat 13,6% boven de verwachte vraagprijs van € 114.678 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 122.225+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 130.269+13,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 136.782+19,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Flierbosdreef 478 zal in bij een vraagprijs van € 114.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Flierbosdreef 478 in Amsterdam bedragen € 676 per maand bij een woningwaarde van € 122.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 322.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 676/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 598
OZB€ 5
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 676
Totaal betaald over 30 jaar€ 215.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Flierbosdreef 478

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 122.225
Verwachte verkoopprijs€ 130.269
Verwachte vraagprijs€ 114.678
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAmsterdamse Poort
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Amsterdamse Poort besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand.

€ 27/mndAardgas(240 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (74%)
B (15%)
C (10%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Amsterdamse Poort

Amsterdamse Poort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

10,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anton de Komplein 64, 1102DR Amsterdam
Anton de Komplein 64
2009 · 82 m²
€ 392.692
Straatbeeld van Develstein 548, 1102AK Amsterdam
Develstein 548
2023 · 73 m²
€ 434.463
Straatbeeld van Develstein 28A, 1102AK Amsterdam
Develstein 28A
2025 · 59 m²
€ 102.807
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 122.225 is Flierbosdreef 478 een van de meer betaalbare woningen in Amsterdamse Poort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Flierbosdreef 478

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Flierbosdreef 478 in Amsterdam.

Wat is Flierbosdreef 478 in Amsterdam waard?
Flierbosdreef 478 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 122.225 (bandbreedte € 107.558 – € 136.892). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Amsterdamse Poort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Flierbosdreef 478 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Flierbosdreef 478 in Amsterdam is in oktober 2026 € 114.678 (bandbreedte € 108.944 – € 120.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Flierbosdreef 478 in Amsterdam?
Voor Flierbosdreef 478 adviseren wij een bod van € 130.269 — 13,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Flierbosdreef 478 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Flierbosdreef 478 in Amsterdam bedragen € 676 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 122.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 598 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Flierbosdreef 478 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Flierbosdreef 478 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Flierbosdreef 478?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Amsterdamse Poort is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Flierbosdreef 478 ligt rond € 122.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Flierbosdreef 478?
Huishoudens in de buurt van Flierbosdreef 478 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).