Huiswaardemeter

Woningwaarde Hakfort 309

1102LA Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.216
+2,1%
[ € 333.710 – € 424.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.779[ € 338.940 – € 374.618 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.064[ € 381.646 – € 421.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Hakfort 309 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.216 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 656Sinds september +0,2%
+€ 7.80212 maanden +2,1%
€ -6.58712 mnd vs. NL -1,8%
Hakfort 309
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.216 voor Hakfort 309 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hakfort 309 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.064. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 379.216.

Verwachte verkoopprijs Hakfort 309
€ 403.064[ € 381.646 – € 421.820 ]
Verkoper houdt over€ 397.380−€ 5.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.275+€ 10.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hakfort 309 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Hakfort 309
Onder gem. in H-buurtBoven gem.
€ 356.779[ € 338.940 – € 374.618 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in H-buurt
€ 351.389[ € 299.500 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hakfort 309 adviseren wij in een bod van € 403.064, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 356.779 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.216+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.064+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.217+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hakfort 309 zal in bij een vraagprijs van € 356.779 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hakfort 309 in Amsterdam bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 379.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hakfort 309

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.216
Verwachte verkoopprijs€ 403.064
Verwachte vraagprijs€ 356.779
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHakfort/Huigenbos
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hakfort/Huigenbos besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (37%)
B (5%)
C (5%)
D (46%)
E (7%)
G (0%)

Wonen in Hakfort/Huigenbos

Hakfort/Huigenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hakfort 634, 1102LA Amsterdam
Hakfort 634
1975 · 98 m²
€ 366.928
Straatbeeld van Huigenbos 202, 1102KA Amsterdam
Huigenbos 202
1974 · 67 m²
€ 275.506
Straatbeeld van Heesterveld 103, 1102SC Amsterdam
Heesterveld 103
1982 · 68 m²
€ 260.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.216 zit Hakfort 309 in het middensegment van Hakfort/Huigenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hakfort 309

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hakfort 309 in Amsterdam.

Wat is Hakfort 309 in Amsterdam waard?
Hakfort 309 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.216 (bandbreedte € 333.710 – € 424.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hakfort/Huigenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hakfort 309 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hakfort 309 in Amsterdam is in oktober 2026 € 356.779 (bandbreedte € 338.940 – € 374.618). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Hakfort 309 in Amsterdam?
Voor Hakfort 309 adviseren wij een bod van € 403.064 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hakfort 309 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hakfort 309 in Amsterdam bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hakfort 309 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hakfort 309 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.802) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hakfort 309?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hakfort/Huigenbos is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hakfort 309 ligt rond € 379.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hakfort 309?
Huishoudens in de buurt van Hakfort 309 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).