Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hakfort 634, 1102LA Amsterdam

Woningwaarde Hakfort 634

1102LA Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.279
+1,2%
[ € 321.446 – € 409.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.420[ € 326.249 – € 360.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.529[ € 367.683 – € 406.386 ]

Wat is mijn huis waard?

Hakfort 634 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 365.279 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 632Sinds mei +0,2%
+€ 4.34412 maanden +1,2%
€ -10.96212 mnd vs. NL -3,0%
Hakfort 634
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.279 voor Hakfort 634 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hakfort 634 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.529. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 365.279.

Verwachte verkoopprijs Hakfort 634
€ 388.529[ € 367.683 – € 406.386 ]
Verkoper houdt over€ 383.005−€ 5.524 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.450+€ 9.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.529
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.274
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hakfort 634 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.420. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.504 per m².

Verwachte vraagprijs Hakfort 634
Onder gem. in H-buurtBoven gem.
€ 343.420[ € 326.249 – € 360.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.504[ € 3.329 – € 3.680 ]
Gem. vraagprijs in H-buurt
€ 324.833[ € 265.000 – € 399.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hakfort 634 adviseren wij in een bod van € 388.529, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 343.420 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.279+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.529+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.955+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hakfort 634 zal in bij een vraagprijs van € 343.420 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hakfort 634 in Amsterdam bedragen € 1.870 per maand bij een woningwaarde van € 365.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 183.000€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.870/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.870
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hakfort 634

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.279
Verwachte verkoopprijs€ 388.529
Verwachte vraagprijs€ 343.420
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHakfort/Huigenbos
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hakfort/Huigenbos besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (32%)
B (5%)
C (9%)
D (47%)
E (7%)
G (0%)

Wonen in Hakfort/Huigenbos

Hakfort/Huigenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huigenbos 202, 1102KA Amsterdam
Huigenbos 202
1974 · 67 m²
€ 274.269
Straatbeeld van Heesterveld 103, 1102SC Amsterdam
Heesterveld 103
1982 · 68 m²
€ 259.014
Straatbeeld van Hofgeest 30, 1102EB Amsterdam
Hofgeest 30
1969 · 89 m²
€ 386.399
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hakfort 634 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hakfort/Huigenbos willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hakfort 634

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hakfort 634 in Amsterdam.

Wat is Hakfort 634 in Amsterdam waard?
Hakfort 634 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.279 (bandbreedte € 321.446 – € 409.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hakfort/Huigenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hakfort 634 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hakfort 634 in Amsterdam is in juni 2026 € 343.420 (bandbreedte € 326.249 – € 360.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Hakfort 634 in Amsterdam?
Voor Hakfort 634 adviseren wij een bod van € 388.529 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hakfort 634 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hakfort 634 in Amsterdam bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hakfort 634 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hakfort 634 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hakfort 634?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hakfort/Huigenbos is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hakfort 634 ligt rond € 365.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hakfort 634?
Huishoudens in de buurt van Hakfort 634 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).