Huiswaardemeter

Woningwaarde Hakfort 813

1102LA Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.519
+2,1%
[ € 333.097 – € 423.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.860[ € 338.067 – € 373.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.621[ € 381.002 – € 421.107 ]

Wat is mijn huis waard?

Hakfort 813 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.519 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.78712 maanden +2,1%
€ -6.57612 mnd vs. NL -1,8%
Hakfort 813
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.519 voor Hakfort 813 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hakfort 813 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.621. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 378.519.

Verwachte verkoopprijs Hakfort 813
€ 402.621[ € 381.002 – € 421.107 ]
Verkoper houdt over€ 396.942−€ 5.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.823+€ 10.202 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hakfort 813 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.455 per m².

Verwachte vraagprijs Hakfort 813
Onder gem. in H-buurtBoven gem.
€ 355.860[ € 338.067 – € 373.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.455[ € 3.282 – € 3.628 ]
Gem. vraagprijs in H-buurt
€ 354.150[ € 299.500 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hakfort 813 adviseren wij in een bod van € 402.621, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 355.860 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.519+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.621+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.752+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hakfort 813 zal in bij een vraagprijs van € 355.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hakfort 813 in Amsterdam bedragen € 1.948 per maand bij een woningwaarde van € 378.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hakfort 813

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.519
Verwachte verkoopprijs€ 402.621
Verwachte vraagprijs€ 355.860
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHakfort/Huigenbos
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hakfort/Huigenbos besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (37%)
B (5%)
C (5%)
D (46%)
E (7%)
G (0%)

Wonen in Hakfort/Huigenbos

Hakfort/Huigenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hakfort 634, 1102LA Amsterdam
Hakfort 634
1975 · 98 m²
€ 366.928
Straatbeeld van Huigenbos 202, 1102KA Amsterdam
Huigenbos 202
1974 · 67 m²
€ 275.506
Straatbeeld van Heesterveld 103, 1102SC Amsterdam
Heesterveld 103
1982 · 68 m²
€ 260.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.519 zit Hakfort 813 in het middensegment van Hakfort/Huigenbos — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hakfort 813

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hakfort 813 in Amsterdam.

Wat is Hakfort 813 in Amsterdam waard?
Hakfort 813 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.519 (bandbreedte € 333.097 – € 423.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hakfort/Huigenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hakfort 813 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hakfort 813 in Amsterdam is in oktober 2026 € 355.860 (bandbreedte € 338.067 – € 373.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Hakfort 813 in Amsterdam?
Voor Hakfort 813 adviseren wij een bod van € 402.621 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hakfort 813 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hakfort 813 in Amsterdam bedragen € 1.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hakfort 813 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hakfort 813 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.787) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hakfort 813?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hakfort/Huigenbos is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Hakfort 813 ligt rond € 378.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hakfort 813?
Huishoudens in de buurt van Hakfort 813 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).