Huiswaardemeter

Woningwaarde Heesterveld 46

1102SB Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.081
+2,1%
[ € 297.511 – € 378.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.059[ € 302.156 – € 333.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.363[ € 340.228 – € 376.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Heesterveld 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.081 (€ 4.631 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,2%
+€ 6.95512 maanden +2,1%
€ -5.87312 mnd vs. NL -1,8%
Heesterveld 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.081 voor Heesterveld 46 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heesterveld 46 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.363. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.081.

Verwachte verkoopprijs Heesterveld 46
€ 359.363[ € 340.228 – € 376.041 ]
Verkoper houdt over€ 354.160−€ 5.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.700+€ 9.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heesterveld 46 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.357 per m².

Verwachte vraagprijs Heesterveld 46
Onder gem. in H-buurtBoven gem.
€ 318.059[ € 302.156 – € 333.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.357[ € 4.139 – € 4.575 ]
Gem. vraagprijs in H-buurt
€ 354.150[ € 299.500 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heesterveld 46 adviseren wij in een bod van € 359.363, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 318.059 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.081+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.363+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.331+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heesterveld 46 zal in bij een vraagprijs van € 318.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heesterveld 46 in Amsterdam bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 338.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heesterveld 46

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.081
Verwachte verkoopprijs€ 359.363
Verwachte vraagprijs€ 318.059
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHakfort/Huigenbos
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hakfort/Huigenbos besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
Deze woning
A (37%)
B (5%)
C (5%)
D (46%)
E (7%)
G (0%)

Wonen in Hakfort/Huigenbos

Hakfort/Huigenbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heesterveld 103, 1102SC Amsterdam
Heesterveld 103
1982 · 68 m²
€ 260.184
Straatbeeld van Huigenbos 202, 1102KA Amsterdam
Huigenbos 202
1974 · 67 m²
€ 275.506
Straatbeeld van Hakfort 634, 1102LA Amsterdam
Hakfort 634
1975 · 98 m²
€ 366.928
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heesterveld 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hakfort/Huigenbos willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heesterveld 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heesterveld 46 in Amsterdam.

Wat is Heesterveld 46 in Amsterdam waard?
Heesterveld 46 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.081 (bandbreedte € 297.511 – € 378.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hakfort/Huigenbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heesterveld 46 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heesterveld 46 in Amsterdam is in oktober 2026 € 318.059 (bandbreedte € 302.156 – € 333.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Heesterveld 46 in Amsterdam?
Voor Heesterveld 46 adviseren wij een bod van € 359.363 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heesterveld 46 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heesterveld 46 in Amsterdam bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heesterveld 46 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heesterveld 46 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heesterveld 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hakfort/Huigenbos is € 262.000. De geschatte marktwaarde van Heesterveld 46 ligt rond € 338.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heesterveld 46?
Huishoudens in de buurt van Heesterveld 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).