Huiswaardemeter

Woningwaarde Dalsteindreef 364

1102XA Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.049
+2,1%
[ € 243.803 – € 310.295 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.591[ € 278.369 – € 307.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Dalsteindreef 364 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.049 (€ 6.757 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 480Sinds september +0,2%
+€ 5.70012 maanden +2,1%
€ -4.81212 mnd vs. NL -1,8%
Dalsteindreef 364
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.049 voor Dalsteindreef 364 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dalsteindreef 364 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.591. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 277.049.

Verwachte verkoopprijs Dalsteindreef 364
€ 293.591[ € 278.369 – € 307.671 ]
Verkoper houdt over€ 289.111−€ 4.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.613+€ 8.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.591
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.111

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dalsteindreef 364 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.341 per m².

Verwachte vraagprijs Dalsteindreef 364
Onder gem. in buurt Venserpolder-OostBoven gem.
€ 260.000[ € 247.000 – € 273.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.341[ € 6.024 – € 6.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Venserpolder-Oost
€ 330.000[ € 260.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dalsteindreef 364 adviseren wij in een bod van € 293.591, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 260.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.049+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.591+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.271+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dalsteindreef 364 zal in bij een vraagprijs van € 260.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dalsteindreef 364 in Amsterdam bedragen € 1.432 per maand bij een woningwaarde van € 277.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 477.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.355
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 487.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dalsteindreef 364

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte26 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.049
Verwachte verkoopprijs€ 293.591
Verwachte vraagprijs€ 260.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVenserpolder-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Venserpolder-Oost besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (32%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Venserpolder-Oost

Venserpolder-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalsteindreef 380, 1102XA Amsterdam
Dalsteindreef 380
1984 · 41 m²
€ 277.116
Straatbeeld van Daniël Defoelaan 64, 1102ZJ Amsterdam
Daniël Defoelaan 64
1984 · 39 m²
€ 292.755
Straatbeeld van Daniël Defoelaan 131, 1102ZE Amsterdam
Daniël Defoelaan 131
1983 · 33 m²
€ 240.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 277.049 is Dalsteindreef 364 een van de meer betaalbare woningen in Venserpolder-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dalsteindreef 364

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dalsteindreef 364 in Amsterdam.

Wat is Dalsteindreef 364 in Amsterdam waard?
Dalsteindreef 364 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.049 (bandbreedte € 243.803 – € 310.295). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Venserpolder-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 364 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Dalsteindreef 364 in Amsterdam is in oktober 2026 € 260.000 (bandbreedte € 247.000 – € 273.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Dalsteindreef 364 in Amsterdam?
Voor Dalsteindreef 364 adviseren wij een bod van € 293.591 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dalsteindreef 364 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dalsteindreef 364 in Amsterdam bedragen € 1.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.355 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dalsteindreef 364 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dalsteindreef 364 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.700) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dalsteindreef 364?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Venserpolder-Oost is € 315.000. De geschatte marktwaarde van Dalsteindreef 364 ligt rond € 277.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dalsteindreef 364?
Huishoudens in de buurt van Dalsteindreef 364 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).