Huiswaardemeter

Woningwaarde Johanna Naberstraat 4

1103DN Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.498
+2,1%
[ € 413.158 – € 525.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.787[ € 420.648 – € 464.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.820[ € 471.546 – € 521.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.498 (€ 5.275 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,2%
+€ 9.65912 maanden +2,1%
€ -8.15612 mnd vs. NL -1,8%
Johanna Naberstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.498 voor Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.820. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 469.498.

Verwachte verkoopprijs Johanna Naberstraat 4
€ 497.820[ € 471.546 – € 521.182 ]
Verkoper houdt over€ 491.094−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.926+€ 12.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.975 per m².

Verwachte vraagprijs Johanna Naberstraat 4
Onder gem. in buurt G-buurt-WestBoven gem.
€ 442.787[ € 420.648 – € 464.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.975[ € 4.726 – € 5.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt G-buurt-West
€ 450.556[ € 279.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johanna Naberstraat 4 adviseren wij in een bod van € 497.820, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 442.787 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.498+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.820+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.711+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johanna Naberstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 442.787 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.393 per maand bij een woningwaarde van € 469.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 669.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johanna Naberstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.498
Verwachte verkoopprijs€ 497.820
Verwachte vraagprijs€ 442.787
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtG-buurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in G-buurt-West besteden gemiddeld € 84 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (74%)
B (25%)
C (1%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in G-buurt-West

G-buurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmeline Pankhurststraat 40, 1103MT Amsterdam
Emmeline Pankhurststraat 40
1999 · 89 m²
€ 506.863
Straatbeeld van Gulden Kruis 32, 1103BK Amsterdam
Gulden Kruis 32
1997 · 83 m²
€ 406.231
Straatbeeld van Bertha von Suttnerstraat 18, 1103ME Amsterdam
Bertha von Suttnerstraat 18
1999 · 83 m²
€ 479.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johanna Naberstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.498 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in G-buurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johanna Naberstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam waard?
Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.498 (bandbreedte € 413.158 – € 525.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt G-buurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 442.787 (bandbreedte € 420.648 – € 464.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam?
Voor Johanna Naberstraat 4 adviseren wij een bod van € 497.820 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johanna Naberstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johanna Naberstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in G-buurt-West is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Johanna Naberstraat 4 ligt rond € 469.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johanna Naberstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Johanna Naberstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 84 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).