Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruitberghof 28

1104BC Amsterdam

102 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 4.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.357
+2,1%
[ € 389.274 – € 495.440 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.485[ € 396.611 – € 438.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.710[ € 443.808 – € 490.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitberghof 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.357 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 766Sinds september +0,2%
+€ 9.10112 maanden +2,1%
€ -7.68412 mnd vs. NL -1,8%
Kruitberghof 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.357 voor Kruitberghof 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitberghof 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.710. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.357.

Verwachte verkoopprijs Kruitberghof 28
€ 468.710[ € 443.808 – € 490.524 ]
Verkoper houdt over€ 462.304−€ 6.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.234+€ 11.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitberghof 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.093 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitberghof 28
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 417.485[ € 396.611 – € 438.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.093[ € 3.888 – € 4.298 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 380.400[ € 309.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitberghof 28 adviseren wij in een bod van € 468.710, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 417.485 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.357+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.710+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.146+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitberghof 28 zal in bij een vraagprijs van € 417.485 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitberghof 28 in Amsterdam bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 442.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitberghof 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.357
Verwachte verkoopprijs€ 468.710
Verwachte vraagprijs€ 417.485
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (20%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karspeldreef 1173, 1104SE Amsterdam
Karspeldreef 1173
2011 · 102 m²
€ 449.354
Straatbeeld van Karspeldreef 1051, 1104SE Amsterdam
Karspeldreef 1051
2009 · 95 m²
€ 420.926
Straatbeeld van Kralenbeek 2001, 1104KJ Amsterdam
Kralenbeek 2001
2025 · 74 m²
€ 413.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.357 ligt Kruitberghof 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kameleon e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruitberghof 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitberghof 28 in Amsterdam.

Wat is Kruitberghof 28 in Amsterdam waard?
Kruitberghof 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.357 (bandbreedte € 389.274 – € 495.440). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitberghof 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruitberghof 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 417.485 (bandbreedte € 396.611 – € 438.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitberghof 28 in Amsterdam?
Voor Kruitberghof 28 adviseren wij een bod van € 468.710 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitberghof 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitberghof 28 in Amsterdam bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitberghof 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitberghof 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitberghof 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kruitberghof 28 ligt rond € 442.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitberghof 28?
Huishoudens in de buurt van Kruitberghof 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).