Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruitberg 5732

1104CA Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.390
+2,1%
[ € 285.463 – € 363.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.014[ € 289.763 – € 320.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.997[ € 326.563 – € 360.939 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruitberg 5732 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.390 (€ 4.106 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 561Sinds september +0,2%
+€ 6.67412 maanden +2,1%
€ -5.63512 mnd vs. NL -1,8%
Kruitberg 5732
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.390 voor Kruitberg 5732 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruitberg 5732 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.997. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 324.390.

Verwachte verkoopprijs Kruitberg 5732
€ 344.997[ € 326.563 – € 360.939 ]
Verkoper houdt over€ 339.952−€ 5.045 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.047+€ 9.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.795
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruitberg 5732 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.014. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.861 per m².

Verwachte vraagprijs Kruitberg 5732
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 305.014[ € 289.763 – € 320.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.861[ € 3.668 – € 4.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 387.455[ € 315.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruitberg 5732 adviseren wij in een bod van € 344.997, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 305.014 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.390+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.997+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.247+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruitberg 5732 zal in bij een vraagprijs van € 305.014 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruitberg 5732 in Amsterdam bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 324.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruitberg 5732

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.390
Verwachte verkoopprijs€ 344.997
Verwachte vraagprijs€ 305.014
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (63%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kruitberg 2907, 1104CA Amsterdam
Kruitberg 2907
1970 · 79 m²
€ 323.555
Straatbeeld van Kikkenstein 3035, 1104TM Amsterdam
Kikkenstein 3035
1970 · 83 m²
€ 320.058
Straatbeeld van Kleiburg 39A, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 39A
1971 · 75 m²
€ 344.191
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.390 is Kruitberg 5732 een van de meer betaalbare woningen in Bijlmermuseum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruitberg 5732

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruitberg 5732 in Amsterdam.

Wat is Kruitberg 5732 in Amsterdam waard?
Kruitberg 5732 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.390 (bandbreedte € 285.463 – € 363.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruitberg 5732 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kruitberg 5732 in Amsterdam is in oktober 2026 € 305.014 (bandbreedte € 289.763 – € 320.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruitberg 5732 in Amsterdam?
Voor Kruitberg 5732 adviseren wij een bod van € 344.997 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruitberg 5732 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruitberg 5732 in Amsterdam bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruitberg 5732 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruitberg 5732 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.674) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruitberg 5732?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kruitberg 5732 ligt rond € 324.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruitberg 5732?
Huishoudens in de buurt van Kruitberg 5732 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).