Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiburg 409

1104EA Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.750
+2,1%
[ € 300.740 – € 382.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.676[ € 305.592 – € 337.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.853[ € 343.791 – € 379.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiburg 409 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.750 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 592Sinds september +0,2%
+€ 7.03112 maanden +2,1%
€ -5.93612 mnd vs. NL -1,8%
Kleiburg 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.750 voor Kleiburg 409 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiburg 409 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.853. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 341.750.

Verwachte verkoopprijs Kleiburg 409
€ 361.853[ € 343.791 – € 379.980 ]
Verkoper houdt over€ 356.623−€ 5.230 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.240+€ 9.387 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.980
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiburg 409 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.731 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiburg 409
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 321.676[ € 305.592 – € 337.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.731[ € 4.494 – € 4.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 387.455[ € 315.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiburg 409 adviseren wij in een bod van € 361.853, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.676 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.750+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.853+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.946+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiburg 409 zal in bij een vraagprijs van € 321.676 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiburg 409 in Amsterdam bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 341.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiburg 409

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.750
Verwachte verkoopprijs€ 361.853
Verwachte vraagprijs€ 321.676
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (63%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiburg 809, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 809
1972 · 68 m²
€ 354.848
Straatbeeld van Kleiburg 613, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 613
1972 · 68 m²
€ 343.259
Straatbeeld van Kleiburg 914, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 914
1972 · 68 m²
€ 360.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.750 is Kleiburg 409 een van de meer betaalbare woningen in Bijlmermuseum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleiburg 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiburg 409 in Amsterdam.

Wat is Kleiburg 409 in Amsterdam waard?
Kleiburg 409 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.750 (bandbreedte € 300.740 – € 382.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiburg 409 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleiburg 409 in Amsterdam is in oktober 2026 € 321.676 (bandbreedte € 305.592 – € 337.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiburg 409 in Amsterdam?
Voor Kleiburg 409 adviseren wij een bod van € 361.853 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiburg 409 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiburg 409 in Amsterdam bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiburg 409 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiburg 409 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiburg 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kleiburg 409 ligt rond € 341.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiburg 409?
Huishoudens in de buurt van Kleiburg 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).