Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiburg 416

1104EA Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.841Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.794
+2,1%
[ € 328.059 – € 417.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.336[ € 333.769 – € 368.903 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.558[ € 375.156 – € 414.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiburg 416 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.794 (€ 4.841 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 645Sinds september +0,2%
+€ 7.67012 maanden +2,1%
€ -6.47512 mnd vs. NL -1,8%
Kleiburg 416
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.794 voor Kleiburg 416 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiburg 416 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.558. Dit bedrag ligt 5,8% boven de actuele marktwaarde van € 372.794.

Verwachte verkoopprijs Kleiburg 416
€ 394.558[ € 375.156 – € 414.647 ]
Verkoper houdt over€ 388.968−€ 5.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.599+€ 10.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.968

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiburg 416 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.336. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.563 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiburg 416
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 351.336[ € 333.769 – € 368.903 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.563[ € 4.335 – € 4.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 387.455[ € 315.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiburg 416 adviseren wij in een bod van € 394.558, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 351.336 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.794+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.558+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.286+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiburg 416 zal in bij een vraagprijs van € 351.336 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiburg 416 in Amsterdam bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 372.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.823
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiburg 416

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.794
Verwachte verkoopprijs€ 394.558
Verwachte vraagprijs€ 351.336
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (63%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiburg 39A, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 39A
1971 · 75 m²
€ 344.191
Straatbeeld van Kruitberg 2907, 1104CA Amsterdam
Kruitberg 2907
1970 · 79 m²
€ 323.555
Straatbeeld van Kikkenstein 3035, 1104TM Amsterdam
Kikkenstein 3035
1970 · 83 m²
€ 320.058
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleiburg 416 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.794 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bijlmermuseum-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kleiburg 416

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiburg 416 in Amsterdam.

Wat is Kleiburg 416 in Amsterdam waard?
Kleiburg 416 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.794 (bandbreedte € 328.059 – € 417.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiburg 416 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleiburg 416 in Amsterdam is in oktober 2026 € 351.336 (bandbreedte € 333.769 – € 368.903). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.841.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiburg 416 in Amsterdam?
Voor Kleiburg 416 adviseren wij een bod van € 394.558 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiburg 416 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiburg 416 in Amsterdam bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.823 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiburg 416 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiburg 416 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.670) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiburg 416?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kleiburg 416 ligt rond € 372.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiburg 416?
Huishoudens in de buurt van Kleiburg 416 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).