Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleiburg 820

1104EA Amsterdam

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.113Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.665
+2,1%
[ € 305.945 – € 389.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.307[ € 310.942 – € 343.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.290[ € 349.499 – € 386.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleiburg 820 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.665 (€ 5.113 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds september +0,2%
+€ 7.15312 maanden +2,1%
€ -6.03912 mnd vs. NL -1,8%
Kleiburg 820
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.665 voor Kleiburg 820 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleiburg 820 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.290. Dit bedrag ligt 6,2% boven de actuele marktwaarde van € 347.665.

Verwachte verkoopprijs Kleiburg 820
€ 369.290[ € 349.499 – € 386.287 ]
Verkoper houdt over€ 363.978−€ 5.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.826+€ 9.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleiburg 820 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.307. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.813 per m².

Verwachte vraagprijs Kleiburg 820
Onder gem. in buurt Bijlmermuseum-ZuidBoven gem.
€ 327.307[ € 310.942 – € 343.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.813[ € 4.573 – € 5.054 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bijlmermuseum-Zuid
€ 387.455[ € 315.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleiburg 820 adviseren wij in een bod van € 369.290, dat 12,8% boven de verwachte vraagprijs van € 327.307 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.665+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.290+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.755+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleiburg 820 zal in bij een vraagprijs van € 327.307 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleiburg 820 in Amsterdam bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 347.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.700
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleiburg 820

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.665
Verwachte verkoopprijs€ 369.290
Verwachte vraagprijs€ 327.307
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBijlmermuseum-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bijlmermuseum-Zuid besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand.

€ 7/mndAardgas(60 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (14%)
B (15%)
C (63%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Bijlmermuseum-Zuid

Bijlmermuseum-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiburg 809, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 809
1972 · 68 m²
€ 354.848
Straatbeeld van Kleiburg 613, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 613
1972 · 68 m²
€ 343.259
Straatbeeld van Kleiburg 914, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 914
1972 · 68 m²
€ 360.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.665 is Kleiburg 820 een van de meer betaalbare woningen in Bijlmermuseum-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleiburg 820

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleiburg 820 in Amsterdam.

Wat is Kleiburg 820 in Amsterdam waard?
Kleiburg 820 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.665 (bandbreedte € 305.945 – € 389.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bijlmermuseum-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleiburg 820 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kleiburg 820 in Amsterdam is in oktober 2026 € 327.307 (bandbreedte € 310.942 – € 343.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.113.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleiburg 820 in Amsterdam?
Voor Kleiburg 820 adviseren wij een bod van € 369.290 — 12,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleiburg 820 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kleiburg 820 in Amsterdam bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.700 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleiburg 820 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleiburg 820 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.153) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleiburg 820?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bijlmermuseum-Zuid is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Kleiburg 820 ligt rond € 347.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleiburg 820?
Huishoudens in de buurt van Kleiburg 820 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).