Huiswaardemeter

Woningwaarde Kouwenoord 173

1104KB Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1974Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.408
+2,1%
[ € 265.239 – € 337.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.461[ € 269.288 – € 297.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.491[ € 303.488 – € 335.434 ]

Wat is mijn huis waard?

Kouwenoord 173 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.408 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,2%
+€ 6.20112 maanden +2,1%
€ -5.23612 mnd vs. NL -1,8%
Kouwenoord 173
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.408 voor Kouwenoord 173 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kouwenoord 173 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.491. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 301.408.

Verwachte verkoopprijs Kouwenoord 173
€ 320.491[ € 303.488 – € 335.434 ]
Verkoper houdt over€ 315.716−€ 4.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.051+€ 8.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kouwenoord 173 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Kouwenoord 173
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 283.461[ € 269.288 – € 297.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 380.400[ € 309.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kouwenoord 173 adviseren wij in een bod van € 320.491, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 283.461 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.408+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.491+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.516+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kouwenoord 173 zal in bij een vraagprijs van € 283.461 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kouwenoord 173 in Amsterdam bedragen € 1.562 per maand bij een woningwaarde van € 301.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kouwenoord 173

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.408
Verwachte verkoopprijs€ 320.491
Verwachte vraagprijs€ 283.461
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (20%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempering 1478, 1104KG Amsterdam
Kempering 1478
1975 · 98 m²
€ 355.586
Straatbeeld van Kleiburg 39A, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 39A
1971 · 75 m²
€ 344.191
Straatbeeld van Kleiburg 422, 1104EA Amsterdam
Kleiburg 422
1972 · 97 m²
€ 400.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kouwenoord 173 ligt met een geschatte woningwaarde van € 301.408 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Kameleon e.o. willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kouwenoord 173

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kouwenoord 173 in Amsterdam.

Wat is Kouwenoord 173 in Amsterdam waard?
Kouwenoord 173 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.408 (bandbreedte € 265.239 – € 337.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kouwenoord 173 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kouwenoord 173 in Amsterdam is in oktober 2026 € 283.461 (bandbreedte € 269.288 – € 297.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Kouwenoord 173 in Amsterdam?
Voor Kouwenoord 173 adviseren wij een bod van € 320.491 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kouwenoord 173 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kouwenoord 173 in Amsterdam bedragen € 1.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kouwenoord 173 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kouwenoord 173 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.201) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kouwenoord 173?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kouwenoord 173 ligt rond € 301.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kouwenoord 173?
Huishoudens in de buurt van Kouwenoord 173 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).