Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraailookstraat 21

1104KN Amsterdam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.206
+2,1%
[ € 469.221 – € 597.191 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 502.509[ € 477.384 – € 527.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.778[ € 535.625 – € 592.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraailookstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.206 (€ 5.672 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 923Sinds september +0,2%
+€ 10.97012 maanden +2,1%
€ -9.26212 mnd vs. NL -1,8%
Kraailookstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.206 voor Kraailookstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraailookstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.778. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 533.206.

Verwachte verkoopprijs Kraailookstraat 21
€ 565.778[ € 535.625 – € 592.005 ]
Verkoper houdt over€ 558.304−€ 7.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.244+€ 13.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.304

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraailookstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 502.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.346 per m².

Verwachte vraagprijs Kraailookstraat 21
Onder gem. in K-buurtBoven gem.
€ 502.509[ € 477.384 – € 527.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.346[ € 5.079 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in K-buurt
€ 480.053[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraailookstraat 21 adviseren wij in een bod van € 565.778, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 502.509 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.206+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.778+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.067+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraailookstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 502.509 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraailookstraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.707 per maand bij een woningwaarde van € 533.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.707/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.707
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraailookstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.206
Verwachte verkoopprijs€ 565.778
Verwachte vraagprijs€ 502.509
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtK-buurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in K-buurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in K-buurt-Zuidwest

K-buurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kervelplantsoen 19, 1104VD Amsterdam
Kervelplantsoen 19
2006 · 96 m²
€ 512.490
Straatbeeld van Kervelplantsoen 21, 1104VD Amsterdam
Kervelplantsoen 21
2006 · 96 m²
€ 509.429
Straatbeeld van 2e Kekerstraat 39, 1104VB Amsterdam
2e Kekerstraat 39
2007 · 96 m²
€ 510.036
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraailookstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in K-buurt-Zuidwest willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kraailookstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraailookstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Kraailookstraat 21 in Amsterdam waard?
Kraailookstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.206 (bandbreedte € 469.221 – € 597.191). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt K-buurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraailookstraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kraailookstraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 502.509 (bandbreedte € 477.384 – € 527.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraailookstraat 21 in Amsterdam?
Voor Kraailookstraat 21 adviseren wij een bod van € 565.778 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraailookstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kraailookstraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.707 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraailookstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraailookstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraailookstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in K-buurt-Zuidwest is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kraailookstraat 21 ligt rond € 533.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraailookstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kraailookstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).