Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelbergen 4

1104LA Amsterdam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.528Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.338
+2,1%
[ € 478.137 – € 608.539 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.334[ € 543.125 – € 600.296 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelbergen 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.338 (€ 4.528 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,2%
+€ 11.17812 maanden +2,1%
€ -9.43912 mnd vs. NL -1,8%
Kelbergen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.338 voor Kelbergen 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelbergen 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.334. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 543.338.

Verwachte verkoopprijs Kelbergen 4
€ 574.334[ € 543.125 – € 600.296 ]
Verkoper houdt over€ 566.766−€ 7.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 587.971+€ 13.637 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 566.766

Wat is de vraagprijs?

Kelbergen 4 in Amsterdam staat in te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.250 per m².

Vraagprijs Kelbergen 4
Onder gem. in K-buurtBoven gem.
€ 510.000[ € 484.500 – € 535.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.250[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in K-buurt
€ 480.053[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelbergen 4 adviseren wij in een bod van € 574.334, dat 12,6% boven de vraagprijs van € 510.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.338+6,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.334+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.051+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelbergen 4 zal in bij een vraagprijs van € 510.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelbergen 4 in Amsterdam bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 543.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.765/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.765
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelbergen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.338
Verwachte verkoopprijs€ 574.334
Vraagprijs€ 510.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKelbergen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kelbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (39%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kelbergen

Kelbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelbergen 350, 1104LS Amsterdam
Kelbergen 350
1972 · 87 m²
€ 349.386
Straatbeeld van Kelbergen 352, 1104LS Amsterdam
Kelbergen 352
1972 · 87 m²
€ 349.421
Straatbeeld van Kelbergen 260, 1104LM Amsterdam
Kelbergen 260
1972 · 70 m²
€ 400.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.338 ligt Kelbergen 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kelbergen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kelbergen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelbergen 4 in Amsterdam.

Wat is Kelbergen 4 in Amsterdam waard?
Kelbergen 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.338 (bandbreedte € 478.137 – € 608.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kelbergen.
Wat is de vraagprijs van Kelbergen 4 in Amsterdam?
Kelbergen 4 in Amsterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 510.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.528.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelbergen 4 in Amsterdam?
Voor Kelbergen 4 adviseren wij een bod van € 574.334 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelbergen 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kelbergen 4 in Amsterdam bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelbergen 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelbergen 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.178) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelbergen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kelbergen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kelbergen 4 ligt rond € 543.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelbergen 4?
Huishoudens in de buurt van Kelbergen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).