Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelbergen 116

1104LE Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.041
+2,1%
[ € 350.276 – € 445.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.429[ € 355.708 – € 393.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.142[ € 400.527 – € 442.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelbergen 116 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.041 (€ 4.575 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 689Sinds september +0,2%
+€ 8.18912 maanden +2,1%
€ -6.91412 mnd vs. NL -1,8%
Kelbergen 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.041 voor Kelbergen 116 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelbergen 116 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.142. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 398.041.

Verwachte verkoopprijs Kelbergen 116
€ 423.142[ € 400.527 – € 442.687 ]
Verkoper houdt over€ 417.237−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.755+€ 10.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.237

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelbergen 116 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.304 per m².

Verwachte vraagprijs Kelbergen 116
Onder gem. in K-buurtBoven gem.
€ 374.429[ € 355.708 – € 393.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.304[ € 4.089 – € 4.519 ]
Gem. vraagprijs in K-buurt
€ 480.053[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelbergen 116 adviseren wij in een bod van € 423.142, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 374.429 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.041+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.142+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.299+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelbergen 116 zal in bij een vraagprijs van € 374.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelbergen 116 in Amsterdam bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 398.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelbergen 116

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.041
Verwachte verkoopprijs€ 423.142
Verwachte vraagprijs€ 374.429
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKelbergen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kelbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (39%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kelbergen

Kelbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelbergen 350, 1104LS Amsterdam
Kelbergen 350
1972 · 87 m²
€ 349.386
Straatbeeld van Kelbergen 352, 1104LS Amsterdam
Kelbergen 352
1972 · 87 m²
€ 349.421
Straatbeeld van Kelbergen 260, 1104LM Amsterdam
Kelbergen 260
1972 · 70 m²
€ 400.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kelbergen 116 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.041 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kelbergen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kelbergen 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelbergen 116 in Amsterdam.

Wat is Kelbergen 116 in Amsterdam waard?
Kelbergen 116 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.041 (bandbreedte € 350.276 – € 445.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kelbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelbergen 116 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kelbergen 116 in Amsterdam is in oktober 2026 € 374.429 (bandbreedte € 355.708 – € 393.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelbergen 116 in Amsterdam?
Voor Kelbergen 116 adviseren wij een bod van € 423.142 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelbergen 116 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kelbergen 116 in Amsterdam bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelbergen 116 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelbergen 116 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelbergen 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kelbergen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kelbergen 116 ligt rond € 398.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelbergen 116?
Huishoudens in de buurt van Kelbergen 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).