Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelbergen 178

1104LH Amsterdam

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 5.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.146
+2,1%
[ € 449.808 – € 572.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.141[ € 458.034 – € 506.248 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.079[ € 512.998 – € 566.998 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelbergen 178 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.146 (€ 5.875 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 885Sinds september +0,2%
+€ 10.51612 maanden +2,1%
€ -8.87912 mnd vs. NL -1,8%
Kelbergen 178
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.146 voor Kelbergen 178 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelbergen 178 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.079. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 511.146.

Verwachte verkoopprijs Kelbergen 178
€ 540.079[ € 512.998 – € 566.998 ]
Verkoper houdt over€ 532.888−€ 7.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.031+€ 12.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.079
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelbergen 178 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.542 per m².

Verwachte vraagprijs Kelbergen 178
Onder gem. in K-buurtBoven gem.
€ 482.141[ € 458.034 – € 506.248 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.542[ € 5.265 – € 5.819 ]
Gem. vraagprijs in K-buurt
€ 480.053[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelbergen 178 adviseren wij in een bod van € 540.079, dat 12,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.141 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.146+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.079+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.083+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelbergen 178 zal in bij een vraagprijs van € 482.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelbergen 178 in Amsterdam bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 511.146. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.500
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelbergen 178

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.146
Verwachte verkoopprijs€ 540.079
Verwachte vraagprijs€ 482.141
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKelbergen→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kelbergen besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (10%)
B (39%)
C (41%)
D (8%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Kelbergen

Kelbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelbergen 350, 1104LS Amsterdam
Kelbergen 350
1972 · 87 m²
€ 349.386
Straatbeeld van Kelbergen 352, 1104LS Amsterdam
Kelbergen 352
1972 · 87 m²
€ 349.421
Straatbeeld van Kelbergen 260, 1104LM Amsterdam
Kelbergen 260
1972 · 70 m²
€ 400.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.146 ligt Kelbergen 178 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kelbergen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kelbergen 178

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelbergen 178 in Amsterdam.

Wat is Kelbergen 178 in Amsterdam waard?
Kelbergen 178 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.146 (bandbreedte € 449.808 – € 572.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kelbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelbergen 178 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kelbergen 178 in Amsterdam is in oktober 2026 € 482.141 (bandbreedte € 458.034 – € 506.248). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelbergen 178 in Amsterdam?
Voor Kelbergen 178 adviseren wij een bod van € 540.079 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelbergen 178 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kelbergen 178 in Amsterdam bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.146 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.500 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelbergen 178 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelbergen 178 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.516) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelbergen 178?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kelbergen is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Kelbergen 178 ligt rond € 511.146. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelbergen 178?
Huishoudens in de buurt van Kelbergen 178 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).