Huiswaardemeter

Woningwaarde Kormelinkweg 44

1104NS Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.755
+2,1%
[ € 240.904 – € 306.606 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.406[ € 244.536 – € 270.276 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.142[ € 275.592 – € 304.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Kormelinkweg 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.755 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 474Sinds september +0,2%
+€ 5.63212 maanden +2,1%
€ -4.75512 mnd vs. NL -1,8%
Kormelinkweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.755 voor Kormelinkweg 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kormelinkweg 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.142. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 273.755.

Verwachte verkoopprijs Kormelinkweg 44
€ 291.142[ € 275.592 – € 304.601 ]
Verkoper houdt over€ 286.689−€ 4.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.115+€ 7.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 286.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kormelinkweg 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.300 per m².

Verwachte vraagprijs Kormelinkweg 44
Onder gem. in buurt KortvoortBoven gem.
€ 257.406[ € 244.536 – € 270.276 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.300[ € 3.135 – € 3.465 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortvoort
€ 311.583[ € 250.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kormelinkweg 44 adviseren wij in een bod van € 291.142, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 257.406 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.755+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.142+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 305.699+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kormelinkweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 257.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kormelinkweg 44 in Amsterdam bedragen € 1.425 per maand bij een woningwaarde van € 273.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kormelinkweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.755
Verwachte verkoopprijs€ 291.142
Verwachte vraagprijs€ 257.406
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKortvoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortvoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kortvoort

Kortvoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kormelinkweg 86, 1104NT Amsterdam
Kormelinkweg 86
1984 · 77 m²
€ 393.994
Straatbeeld van Kolfschotenstraat 6, 1104PA Amsterdam
Kolfschotenstraat 6
1984 · 81 m²
€ 414.314
Straatbeeld van Kolfschotenstraat 232, 1104PD Amsterdam
Kolfschotenstraat 232
1984 · 67 m²
€ 363.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.755 is Kormelinkweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Kortvoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kormelinkweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kormelinkweg 44 in Amsterdam.

Wat is Kormelinkweg 44 in Amsterdam waard?
Kormelinkweg 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.755 (bandbreedte € 240.904 – € 306.606). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kortvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kormelinkweg 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kormelinkweg 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 257.406 (bandbreedte € 244.536 – € 270.276). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Kormelinkweg 44 in Amsterdam?
Voor Kormelinkweg 44 adviseren wij een bod van € 291.142 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kormelinkweg 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kormelinkweg 44 in Amsterdam bedragen € 1.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kormelinkweg 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kormelinkweg 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kormelinkweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortvoort is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kormelinkweg 44 ligt rond € 273.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kormelinkweg 44?
Huishoudens in de buurt van Kormelinkweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).