Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuilsenhofweg 105

1104PK Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1984Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.622
+2,1%
[ € 398.307 – € 506.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.519[ € 405.193 – € 447.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.322[ € 454.627 – € 502.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.622 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.31212 maanden +2,1%
€ -7.86212 mnd vs. NL -1,8%
Kuilsenhofweg 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.622 voor Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.322. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.622.

Verwachte verkoopprijs Kuilsenhofweg 105
€ 480.322[ € 454.627 – € 502.482 ]
Verkoper houdt over€ 473.788−€ 6.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.078+€ 11.756 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.788

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.586 per m².

Verwachte vraagprijs Kuilsenhofweg 105
Onder gem. in buurt KortvoortBoven gem.
€ 426.519[ € 405.193 – € 447.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.586[ € 4.357 – € 4.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kortvoort
€ 311.583[ € 250.000 – € 350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuilsenhofweg 105 adviseren wij in een bod van € 480.322, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 426.519 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.622+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.322+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.338+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuilsenhofweg 105 zal in bij een vraagprijs van € 426.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 452.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuilsenhofweg 105

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.622
Verwachte verkoopprijs€ 480.322
Verwachte vraagprijs€ 426.519
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKortvoort→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kortvoort besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (22%)
D (11%)
E (4%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Kortvoort

Kortvoort biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,3 km.

24,6%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kolfschotenstraat 6, 1104PA Amsterdam
Kolfschotenstraat 6
1984 · 81 m²
€ 414.314
Straatbeeld van Kormelinkweg 86, 1104NT Amsterdam
Kormelinkweg 86
1984 · 77 m²
€ 393.994
Straatbeeld van Kolfschotenstraat 232, 1104PD Amsterdam
Kolfschotenstraat 232
1984 · 67 m²
€ 363.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.622 ligt Kuilsenhofweg 105 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kortvoort. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kuilsenhofweg 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam.

Wat is Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam waard?
Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.622 (bandbreedte € 398.307 – € 506.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kortvoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.519 (bandbreedte € 405.193 – € 447.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam?
Voor Kuilsenhofweg 105 adviseren wij een bod van € 480.322 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuilsenhofweg 105 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.312) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuilsenhofweg 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kortvoort is € 280.000. De geschatte marktwaarde van Kuilsenhofweg 105 ligt rond € 452.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuilsenhofweg 105?
Huishoudens in de buurt van Kuilsenhofweg 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).