Huiswaardemeter

Woningwaarde Groesbeekdreef 539

1104SC Amsterdam

95 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.365Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.690
+2,1%
[ € 364.927 – € 464.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.203[ € 371.643 – € 410.763 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.587[ € 416.240 – € 460.055 ]

Wat is mijn huis waard?

Groesbeekdreef 539 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.690 (€ 4.365 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 718Sinds september +0,2%
+€ 8.53212 maanden +2,1%
€ -7.20312 mnd vs. NL -1,8%
Groesbeekdreef 539
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.690 voor Groesbeekdreef 539 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groesbeekdreef 539 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.587. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.690.

Verwachte verkoopprijs Groesbeekdreef 539
€ 439.587[ € 416.240 – € 460.055 ]
Verkoper houdt over€ 433.502−€ 6.085 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.529+€ 10.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.835
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groesbeekdreef 539 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Groesbeekdreef 539
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 391.203[ € 371.643 – € 410.763 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 380.400[ € 309.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groesbeekdreef 539 adviseren wij in een bod van € 439.587, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 391.203 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.690+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.587+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.566+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groesbeekdreef 539 zal in bij een vraagprijs van € 391.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groesbeekdreef 539 in Amsterdam bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 414.690. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groesbeekdreef 539

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte95 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.690
Verwachte verkoopprijs€ 439.587
Verwachte vraagprijs€ 391.203
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (20%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karspeldreef 1051, 1104SE Amsterdam
Karspeldreef 1051
2009 · 95 m²
€ 420.926
Straatbeeld van Karspeldreef 1173, 1104SE Amsterdam
Karspeldreef 1173
2011 · 102 m²
€ 449.354
Straatbeeld van Kralenbeek 2001, 1104KJ Amsterdam
Kralenbeek 2001
2025 · 74 m²
€ 413.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.690 ligt Groesbeekdreef 539 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Kameleon e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Groesbeekdreef 539

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groesbeekdreef 539 in Amsterdam.

Wat is Groesbeekdreef 539 in Amsterdam waard?
Groesbeekdreef 539 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.690 (bandbreedte € 364.927 – € 464.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Groesbeekdreef 539 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Groesbeekdreef 539 in Amsterdam is in oktober 2026 € 391.203 (bandbreedte € 371.643 – € 410.763). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.365.
Hoeveel moet ik overbieden op Groesbeekdreef 539 in Amsterdam?
Voor Groesbeekdreef 539 adviseren wij een bod van € 439.587 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groesbeekdreef 539 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groesbeekdreef 539 in Amsterdam bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.690 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groesbeekdreef 539 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groesbeekdreef 539 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.532) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groesbeekdreef 539?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Groesbeekdreef 539 ligt rond € 414.690. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groesbeekdreef 539?
Huishoudens in de buurt van Groesbeekdreef 539 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).