Huiswaardemeter

Woningwaarde Kikkensteinhof 11

1104SH Amsterdam

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.247
+2,1%
[ € 493.017 – € 627.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.417[ € 501.996 – € 554.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.995[ € 562.236 – € 621.419 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkensteinhof 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.247 (€ 4.377 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds september +0,2%
+€ 11.52612 maanden +2,1%
€ -9.73212 mnd vs. NL -1,8%
Kikkensteinhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.247 voor Kikkensteinhof 11 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkensteinhof 11 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.995. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 560.247.

Verwachte verkoopprijs Kikkensteinhof 11
€ 593.995[ € 562.236 – € 621.419 ]
Verkoper houdt over€ 586.211−€ 7.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 608.025+€ 14.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 586.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kikkensteinhof 11 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Kikkensteinhof 11
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 528.417[ € 501.996 – € 554.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.922 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 380.400[ € 309.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkensteinhof 11 adviseren wij in een bod van € 593.995, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.417 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.247+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.995+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.695+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkensteinhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 528.417 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkensteinhof 11 in Amsterdam bedragen € 2.851 per maand bij een woningwaarde van € 560.247. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkensteinhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.247
Verwachte verkoopprijs€ 593.995
Verwachte vraagprijs€ 528.417
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (20%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karspeldreef 1173, 1104SE Amsterdam
Karspeldreef 1173
2011 · 102 m²
€ 449.354
Straatbeeld van Karspeldreef 1051, 1104SE Amsterdam
Karspeldreef 1051
2009 · 95 m²
€ 420.926
Straatbeeld van Kralenbeek 2001, 1104KJ Amsterdam
Kralenbeek 2001
2025 · 74 m²
€ 413.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kikkensteinhof 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.247 duidelijk in het hogere segment van De Kameleon e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kikkensteinhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkensteinhof 11 in Amsterdam.

Wat is Kikkensteinhof 11 in Amsterdam waard?
Kikkensteinhof 11 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.247 (bandbreedte € 493.017 – € 627.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kikkensteinhof 11 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kikkensteinhof 11 in Amsterdam is in oktober 2026 € 528.417 (bandbreedte € 501.996 – € 554.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkensteinhof 11 in Amsterdam?
Voor Kikkensteinhof 11 adviseren wij een bod van € 593.995 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkensteinhof 11 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkensteinhof 11 in Amsterdam bedragen € 2.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.247 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkensteinhof 11 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkensteinhof 11 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkensteinhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kikkensteinhof 11 ligt rond € 560.247. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkensteinhof 11?
Huishoudens in de buurt van Kikkensteinhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).