Huiswaardemeter

Woningwaarde Kikkensteinhof 4

1104SH Amsterdam

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.371Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.467
+2,1%
[ € 492.331 – € 626.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.233[ € 500.871 – € 553.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.671[ € 561.977 – € 621.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkensteinhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.467 (€ 4.371 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,2%
+€ 11.51012 maanden +2,1%
€ -9.71912 mnd vs. NL -1,8%
Kikkensteinhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.467 voor Kikkensteinhof 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkensteinhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.671. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 559.467.

Verwachte verkoopprijs Kikkensteinhof 4
€ 593.671[ € 561.977 – € 621.134 ]
Verkoper houdt over€ 585.891−€ 7.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.694+€ 14.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kikkensteinhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.119 per m².

Verwachte vraagprijs Kikkensteinhof 4
Onder gem. in BijlmermuseumBoven gem.
€ 527.233[ € 500.871 – € 553.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.119[ € 3.913 – € 4.325 ]
Gem. vraagprijs in Bijlmermuseum
€ 380.400[ € 309.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkensteinhof 4 adviseren wij in een bod van € 593.671, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 527.233 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.467+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.671+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.355+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkensteinhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkensteinhof 4 in Amsterdam bedragen € 2.847 per maand bij een woningwaarde van € 559.467. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.736
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 984.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkensteinhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte467 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.467
Verwachte verkoopprijs€ 593.671
Verwachte vraagprijs€ 527.233
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Kameleon e.o.
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Kameleon e.o. besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (20%)
C (16%)
D (0%)

Wonen in De Kameleon e.o.

De Kameleon e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karspeldreef 1173, 1104SE Amsterdam
Karspeldreef 1173
2011 · 102 m²
€ 449.354
Straatbeeld van Karspeldreef 1051, 1104SE Amsterdam
Karspeldreef 1051
2009 · 95 m²
€ 420.926
Straatbeeld van Kralenbeek 2001, 1104KJ Amsterdam
Kralenbeek 2001
2025 · 74 m²
€ 413.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kikkensteinhof 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 559.467 duidelijk in het hogere segment van De Kameleon e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kikkensteinhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkensteinhof 4 in Amsterdam.

Wat is Kikkensteinhof 4 in Amsterdam waard?
Kikkensteinhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.467 (bandbreedte € 492.331 – € 626.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Kameleon e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Kikkensteinhof 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kikkensteinhof 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 527.233 (bandbreedte € 500.871 – € 553.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.371.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkensteinhof 4 in Amsterdam?
Voor Kikkensteinhof 4 adviseren wij een bod van € 593.671 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkensteinhof 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkensteinhof 4 in Amsterdam bedragen € 2.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.467 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.736 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkensteinhof 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkensteinhof 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.510) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkensteinhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Kameleon e.o. is € 244.000. De geschatte marktwaarde van Kikkensteinhof 4 ligt rond € 559.467. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkensteinhof 4?
Huishoudens in de buurt van Kikkensteinhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).