Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerstomaatplantsoen 8

1104VE Amsterdam

96 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2007Bouwjaar
€ 5.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.201
+2,1%
[ € 478.897 – € 609.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.185[ € 487.526 – € 538.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.091[ € 546.517 – € 604.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.201 (€ 5.669 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 942Sinds september +0,2%
+€ 11.19612 maanden +2,1%
€ -9.45312 mnd vs. NL -1,8%
Kerstomaatplantsoen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.201 voor Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.091. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.201.

Verwachte verkoopprijs Kerstomaatplantsoen 8
€ 577.091[ € 546.517 – € 604.044 ]
Verkoper houdt over€ 569.493−€ 7.598 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.783+€ 13.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.348
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.346 per m².

Verwachte vraagprijs Kerstomaatplantsoen 8
Onder gem. in K-buurtBoven gem.
€ 513.185[ € 487.526 – € 538.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.346[ € 5.078 – € 5.613 ]
Gem. vraagprijs in K-buurt
€ 480.053[ € 250.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerstomaatplantsoen 8 adviseren wij in een bod van € 577.091, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 513.185 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.201+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.091+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.946+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerstomaatplantsoen 8 zal in bij een vraagprijs van € 513.185 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam bedragen € 2.763 per maand bij een woningwaarde van € 544.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.763/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.763
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerstomaatplantsoen 8

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.201
Verwachte verkoopprijs€ 577.091
Verwachte vraagprijs€ 513.185
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtK-buurt-Zuidwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in K-buurt-Zuidwest besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in K-buurt-Zuidwest

K-buurt-Zuidwest biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Kekerstraat 39, 1104VB Amsterdam
2e Kekerstraat 39
2007 · 96 m²
€ 510.036
Straatbeeld van 3e Kekerstraat 17, 1104VC Amsterdam
3e Kekerstraat 17
2007 · 96 m²
€ 515.399
Straatbeeld van Kervelplantsoen 19, 1104VD Amsterdam
Kervelplantsoen 19
2006 · 96 m²
€ 512.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.201 zit Kerstomaatplantsoen 8 in het middensegment van K-buurt-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kerstomaatplantsoen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam.

Wat is Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam waard?
Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.201 (bandbreedte € 478.897 – € 609.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt K-buurt-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam is in oktober 2026 € 513.185 (bandbreedte € 487.526 – € 538.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam?
Voor Kerstomaatplantsoen 8 adviseren wij een bod van € 577.091 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam bedragen € 2.763 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerstomaatplantsoen 8 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.196) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerstomaatplantsoen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in K-buurt-Zuidwest is € 425.000. De geschatte marktwaarde van Kerstomaatplantsoen 8 ligt rond € 544.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerstomaatplantsoen 8?
Huishoudens in de buurt van Kerstomaatplantsoen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).