Huiswaardemeter

Woningwaarde Vianenstraat 1

1106DB Amsterdam

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.065
+1,2%
[ € 411.897 – € 524.233 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.559[ € 468.160 – € 517.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Vianenstraat 1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 468.065 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 810Sinds mei +0,2%
+€ 5.56612 maanden +1,2%
€ -14.04712 mnd vs. NL -3,0%
Vianenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.065 voor Vianenstraat 1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vianenstraat 1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.559. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 468.065.

Verwachte verkoopprijs Vianenstraat 1
€ 494.559[ € 468.160 – € 517.440 ]
Verkoper houdt over€ 487.869−€ 6.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.600+€ 12.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.869

Wat is de vraagprijs?

Vianenstraat 1 in Amsterdam staat in te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.333 per m².

Vraagprijs Vianenstraat 1
Onder gem. in buurt Gein 1Boven gem.
€ 440.000[ € 418.000 – € 462.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.333[ € 3.167 – € 3.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 1
€ 342.000[ € 285.000 – € 440.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vianenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 494.559, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 440.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.065+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.559+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.287+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vianenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 440.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vianenstraat 1 in Amsterdam bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 468.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 234.000€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vianenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.065
Verwachte verkoopprijs€ 494.559
Vraagprijs€ 440.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 1→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 1 besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.800 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (42%)
C (37%)
D (3%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 1

Gein 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veenendaalplein 123, 1106CP Amsterdam
Veenendaalplein 123
1983 · 74 m²
€ 301.275
Straatbeeld van Willeskopstraat 34, 1107KT Amsterdam
Willeskopstraat 34
1983 · 75 m²
€ 333.596
Straatbeeld van Willeskopstraat 78, 1107KV Amsterdam
Willeskopstraat 78
1983 · 71 m²
€ 346.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.065 ligt Vianenstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gein 1. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vianenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vianenstraat 1 in Amsterdam.

Wat is Vianenstraat 1 in Amsterdam waard?
Vianenstraat 1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.065 (bandbreedte € 411.897 – € 524.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 1.
Wat is de vraagprijs van Vianenstraat 1 in Amsterdam?
Vianenstraat 1 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 440.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Vianenstraat 1 in Amsterdam?
Voor Vianenstraat 1 adviseren wij een bod van € 494.559 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vianenstraat 1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vianenstraat 1 in Amsterdam bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 108 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vianenstraat 1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vianenstraat 1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vianenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 1 is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vianenstraat 1 ligt rond € 468.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vianenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Vianenstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).