Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwersluishof 131, 1106PT Amsterdam

Woningwaarde Nieuwersluishof 131

1106PT Amsterdam

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.125
+1,2%
[ € 297.550 – € 378.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.981[ € 302.082 – € 333.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.545[ € 340.446 – € 376.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwersluishof 131 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 338.125 (€ 4.025 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds mei +0,2%
+€ 4.02112 maanden +1,2%
€ -10.14712 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwersluishof 131
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.125 voor Nieuwersluishof 131 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwersluishof 131 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.545. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.125.

Verwachte verkoopprijs Nieuwersluishof 131
€ 359.545[ € 340.446 – € 376.283 ]
Verkoper houdt over€ 354.340−€ 5.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.886+€ 9.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwersluishof 131 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.981. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwersluishof 131
Onder gem. in HolendrechtBoven gem.
€ 317.981[ € 302.082 – € 333.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.975 ]
Gem. vraagprijs in Holendrecht
€ 446.286[ € 335.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwersluishof 131 adviseren wij in een bod van € 359.545, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 317.981 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.125+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.545+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.522+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwersluishof 131 zal in bij een vraagprijs van € 317.981 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwersluishof 131 in Amsterdam bedragen € 1.736 per maand bij een woningwaarde van € 338.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 169.000€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwersluishof 131

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.125
Verwachte verkoopprijs€ 359.545
Verwachte vraagprijs€ 317.981
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-West
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (24%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-West

Holendrecht-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwersluishof 244, 1106RC Amsterdam
Nieuwersluishof 244
1977 · 88 m²
€ 349.342
Straatbeeld van Niftrikhof 39, 1106SJ Amsterdam
Niftrikhof 39
1977 · 59 m²
€ 252.692
Straatbeeld van Niftrikhof 152, 1106SM Amsterdam
Niftrikhof 152
1977 · 59 m²
€ 218.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwersluishof 131 ligt met een geschatte woningwaarde van € 338.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holendrecht-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwersluishof 131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwersluishof 131 in Amsterdam.

Wat is Nieuwersluishof 131 in Amsterdam waard?
Nieuwersluishof 131 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.125 (bandbreedte € 297.550 – € 378.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwersluishof 131 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwersluishof 131 in Amsterdam is in juni 2026 € 317.981 (bandbreedte € 302.082 – € 333.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwersluishof 131 in Amsterdam?
Voor Nieuwersluishof 131 adviseren wij een bod van € 359.545 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwersluishof 131 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwersluishof 131 in Amsterdam bedragen € 1.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwersluishof 131 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwersluishof 131 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.021) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwersluishof 131?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-West is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwersluishof 131 ligt rond € 338.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwersluishof 131?
Huishoudens in de buurt van Nieuwersluishof 131 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).