Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwersluishof 244, 1106RC Amsterdam

Woningwaarde Nieuwersluishof 244

1106RC Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.342
+1,2%
[ € 307.421 – € 391.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 328.549[ € 312.122 – € 344.976 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.451[ € 351.761 – € 388.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwersluishof 244 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 349.342 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 605Sinds mei +0,2%
+€ 4.15512 maanden +1,2%
€ -10.48312 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwersluishof 244
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.342 voor Nieuwersluishof 244 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwersluishof 244 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.451. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 349.342.

Verwachte verkoopprijs Nieuwersluishof 244
€ 371.451[ € 351.761 – € 388.788 ]
Verkoper houdt over€ 366.115−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.030+€ 9.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.451
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwersluishof 244 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 328.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwersluishof 244
Onder gem. in HolendrechtBoven gem.
€ 328.549[ € 312.122 – € 344.976 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in Holendrecht
€ 446.286[ € 335.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwersluishof 244 adviseren wij in een bod van € 371.451, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 328.549 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.342+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.451+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.024+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwersluishof 244 zal in bij een vraagprijs van € 328.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwersluishof 244 in Amsterdam bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 349.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 175.000€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.708
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwersluishof 244

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.342
Verwachte verkoopprijs€ 371.451
Verwachte vraagprijs€ 328.549
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-West
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-West besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.850 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (24%)
C (11%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-West

Holendrecht-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
0%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwersluishof 131, 1106PT Amsterdam
Nieuwersluishof 131
1977 · 84 m²
€ 338.125
Straatbeeld van Niftrikhof 39, 1106SJ Amsterdam
Niftrikhof 39
1977 · 59 m²
€ 252.692
Straatbeeld van Niftrikhof 152, 1106SM Amsterdam
Niftrikhof 152
1977 · 59 m²
€ 218.973
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwersluishof 244 ligt met een geschatte woningwaarde van € 349.342 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holendrecht-West willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwersluishof 244

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwersluishof 244 in Amsterdam.

Wat is Nieuwersluishof 244 in Amsterdam waard?
Nieuwersluishof 244 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.342 (bandbreedte € 307.421 – € 391.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwersluishof 244 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwersluishof 244 in Amsterdam is in juni 2026 € 328.549 (bandbreedte € 312.122 – € 344.976). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwersluishof 244 in Amsterdam?
Voor Nieuwersluishof 244 adviseren wij een bod van € 371.451 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwersluishof 244 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwersluishof 244 in Amsterdam bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.708 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwersluishof 244 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwersluishof 244 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.155) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwersluishof 244?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-West is € 269.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwersluishof 244 ligt rond € 349.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwersluishof 244?
Huishoudens in de buurt van Nieuwersluishof 244 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).