Huiswaardemeter

Woningwaarde Ochtenhof 32

1106TH Amsterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.365
+2,1%
[ € 260.801 – € 331.929 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 278.922[ € 264.976 – € 292.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.899[ € 298.098 – € 329.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Ochtenhof 32 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.365 (€ 4.295 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 513Sinds september +0,2%
+€ 6.09712 maanden +2,1%
€ -5.14812 mnd vs. NL -1,8%
Ochtenhof 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.365 voor Ochtenhof 32 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ochtenhof 32 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.899. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 296.365.

Verwachte verkoopprijs Ochtenhof 32
€ 314.899[ € 298.098 – € 329.477 ]
Verkoper houdt over€ 310.185−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.347+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ochtenhof 32 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 278.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.042 per m².

Verwachte vraagprijs Ochtenhof 32
Onder gem. in HolendrechtBoven gem.
€ 278.922[ € 264.976 – € 292.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.042[ € 3.840 – € 4.244 ]
Gem. vraagprijs in Holendrecht
€ 429.169[ € 345.000 – € 575.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ochtenhof 32 adviseren wij in een bod van € 314.899, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 278.922 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.365+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.899+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.644+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ochtenhof 32 zal in bij een vraagprijs van € 278.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ochtenhof 32 in Amsterdam bedragen € 1.533 per maand bij een woningwaarde van € 296.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.449
OZB€ 13
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ochtenhof 32

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.365
Verwachte verkoopprijs€ 314.899
Verwachte vraagprijs€ 278.922
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (75%)
B (14%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-Zuid

Holendrecht-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ochtenhof 82, 1106TL Amsterdam
Ochtenhof 82
1976 · 69 m²
€ 295.702
Straatbeeld van Opheusdenhof 334, 1106VN Amsterdam
Opheusdenhof 334
1977 · 60 m²
€ 289.536
Straatbeeld van Opijnenhof 46, 1106XR Amsterdam
Opijnenhof 46
1976 · 57 m²
€ 315.314
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.365 is Ochtenhof 32 een van de meer betaalbare woningen in Holendrecht-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ochtenhof 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ochtenhof 32 in Amsterdam.

Wat is Ochtenhof 32 in Amsterdam waard?
Ochtenhof 32 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.365 (bandbreedte € 260.801 – € 331.929). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ochtenhof 32 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ochtenhof 32 in Amsterdam is in oktober 2026 € 278.922 (bandbreedte € 264.976 – € 292.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Ochtenhof 32 in Amsterdam?
Voor Ochtenhof 32 adviseren wij een bod van € 314.899 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ochtenhof 32 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ochtenhof 32 in Amsterdam bedragen € 1.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.449 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ochtenhof 32 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ochtenhof 32 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.097) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ochtenhof 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-Zuid is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Ochtenhof 32 ligt rond € 296.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ochtenhof 32?
Huishoudens in de buurt van Ochtenhof 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).