Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Gertenbachstraat 4

1106WB Amsterdam

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.003
+2,1%
[ € 473.443 – € 602.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.976[ € 481.627 – € 532.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.929[ € 540.385 – € 597.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.003 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 931Sinds september +0,2%
+€ 11.06912 maanden +2,1%
€ -9.34512 mnd vs. NL -1,8%
Willem Gertenbachstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.003 voor Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.929. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 538.003.

Verwachte verkoopprijs Willem Gertenbachstraat 4
€ 570.929[ € 540.385 – € 597.269 ]
Verkoper houdt over€ 563.399−€ 7.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.498+€ 13.569 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 563.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Gertenbachstraat 4
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 506.976[ € 481.627 – € 532.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.419 – € 4.884 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Gertenbachstraat 4 adviseren wij in een bod van € 570.929, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 506.976 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.003+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.929+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.475+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Gertenbachstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 506.976 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.736 per maand bij een woningwaarde van € 538.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.736/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.631
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.736
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Gertenbachstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.003
Verwachte verkoopprijs€ 570.929
Verwachte vraagprijs€ 506.976
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 3 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in Gein 3

Gein 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nautahof 68, 1106ZD Amsterdam
Jan Nautahof 68
1986 · 101 m²
€ 583.817
Straatbeeld van Maria Snelplantsoen 70, 1106WP Amsterdam
Maria Snelplantsoen 70
1986 · 93 m²
€ 465.822
Straatbeeld van Jan Nautahof 64, 1106ZD Amsterdam
Jan Nautahof 64
1986 · 83 m²
€ 539.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem Gertenbachstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 538.003 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 3 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Willem Gertenbachstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam.

Wat is Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam waard?
Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.003 (bandbreedte € 473.443 – € 602.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 506.976 (bandbreedte € 481.627 – € 532.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam?
Voor Willem Gertenbachstraat 4 adviseren wij een bod van € 570.929 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam bedragen € 2.736 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.631 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Gertenbachstraat 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Gertenbachstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 3 is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Willem Gertenbachstraat 4 ligt rond € 538.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Gertenbachstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willem Gertenbachstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).