Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter van der Meulenhof 4

1106WV Amsterdam

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.259
+2,1%
[ € 479.828 – € 610.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.177[ € 488.468 – € 539.886 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.220[ € 547.573 – € 605.212 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.259 (€ 4.701 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 944Sinds september +0,2%
+€ 11.21812 maanden +2,1%
€ -9.47112 mnd vs. NL -1,8%
Pieter van der Meulenhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.259 voor Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.220. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.259.

Verwachte verkoopprijs Pieter van der Meulenhof 4
€ 578.220[ € 547.573 – € 605.212 ]
Verkoper houdt over€ 570.610−€ 7.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.934+€ 13.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter van der Meulenhof 4
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 514.177[ € 488.468 – € 539.886 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter van der Meulenhof 4 adviseren wij in een bod van € 578.220, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 514.177 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.259+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.220+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.131+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter van der Meulenhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 514.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam bedragen € 2.773 per maand bij een woningwaarde van € 545.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter van der Meulenhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.259
Verwachte verkoopprijs€ 578.220
Verwachte vraagprijs€ 514.177
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 3 besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (28%)
C (48%)
D (3%)

Wonen in Gein 3

Gein 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

37%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nautahof 68, 1106ZD Amsterdam
Jan Nautahof 68
1986 · 101 m²
€ 583.817
Straatbeeld van Maria Snelplantsoen 70, 1106WP Amsterdam
Maria Snelplantsoen 70
1986 · 93 m²
€ 465.822
Straatbeeld van Jan Nautahof 64, 1106ZD Amsterdam
Jan Nautahof 64
1986 · 83 m²
€ 539.286
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter van der Meulenhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.259 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 3 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Pieter van der Meulenhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam.

Wat is Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam waard?
Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.259 (bandbreedte € 479.828 – € 610.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 514.177 (bandbreedte € 488.468 – € 539.886). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam?
Voor Pieter van der Meulenhof 4 adviseren wij een bod van € 578.220 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam bedragen € 2.773 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter van der Meulenhof 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.218) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter van der Meulenhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 3 is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Pieter van der Meulenhof 4 ligt rond € 545.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter van der Meulenhof 4?
Huishoudens in de buurt van Pieter van der Meulenhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).