Huiswaardemeter

Woningwaarde Opijnenhof 70

1106XT Amsterdam

Te koop
69 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1976Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.468
+1,2%
[ € 313.692 – € 399.244 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.595[ € 358.349 – € 396.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Opijnenhof 70 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.468 (€ 5.166 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds mei +0,2%
+€ 4.23912 maanden +1,2%
€ -10.69812 mnd vs. NL -3,0%
Opijnenhof 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.468 voor Opijnenhof 70 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opijnenhof 70 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.595. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 356.468.

Verwachte verkoopprijs Opijnenhof 70
€ 377.595[ € 358.349 – € 396.070 ]
Verkoper houdt over€ 372.191−€ 5.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.297+€ 9.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.191

Wat is de vraagprijs?

Opijnenhof 70 in Amsterdam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.855 per m².

Vraagprijs Opijnenhof 70
Onder gem. in HolendrechtBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.855[ € 4.612 – € 5.098 ]
Gem. vraagprijs in Holendrecht
€ 446.286[ € 335.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opijnenhof 70 adviseren wij in een bod van € 377.595, dat 12,7% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.468+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.595+12,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.475+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opijnenhof 70 zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opijnenhof 70 in Amsterdam bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 356.468. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opijnenhof 70

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.468
Verwachte verkoopprijs€ 377.595
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtHolendrecht-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Holendrecht-Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (77%)
B (13%)
C (9%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Holendrecht-Zuid

Holendrecht-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
13%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ochtenhof 82, 1106TL Amsterdam
Ochtenhof 82
1976 · 69 m²
€ 294.372
Straatbeeld van Opheusdenhof 334, 1106VN Amsterdam
Opheusdenhof 334
1977 · 60 m²
€ 288.234
Straatbeeld van Opheusdenhof 249, 1106VH Amsterdam
Opheusdenhof 249
1976 · 82 m²
€ 333.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opijnenhof 70 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.468 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Holendrecht-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Opijnenhof 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opijnenhof 70 in Amsterdam.

Wat is Opijnenhof 70 in Amsterdam waard?
Opijnenhof 70 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.468 (bandbreedte € 313.692 – € 399.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Holendrecht-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Opijnenhof 70 in Amsterdam?
Opijnenhof 70 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Opijnenhof 70 in Amsterdam?
Voor Opijnenhof 70 adviseren wij een bod van € 377.595 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opijnenhof 70 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Opijnenhof 70 in Amsterdam bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.468 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opijnenhof 70 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opijnenhof 70 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.239) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opijnenhof 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Holendrecht-Zuid is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Opijnenhof 70 ligt rond € 356.468. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opijnenhof 70?
Huishoudens in de buurt van Opijnenhof 70 besteden in juni 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).