Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder De Roosplein 185

1107AK Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.465
+2,1%
[ € 398.169 – € 506.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.406[ € 405.086 – € 447.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.116[ € 454.506 – € 502.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.465 (€ 4.617 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.30912 maanden +2,1%
€ -7.85912 mnd vs. NL -1,8%
Wethouder De Roosplein 185
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.465 voor Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.116. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.465.

Verwachte verkoopprijs Wethouder De Roosplein 185
€ 480.116[ € 454.506 – € 502.349 ]
Verkoper houdt over€ 473.585−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.868+€ 11.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.351 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder De Roosplein 185
Onder gem. in buurt Gein 4Boven gem.
€ 426.406[ € 405.086 – € 447.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.351[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 4
€ 386.429[ € 255.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder De Roosplein 185 adviseren wij in een bod van € 480.116, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 426.406 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.465+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.116+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.122+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder De Roosplein 185 zal in bij een vraagprijs van € 426.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 452.465. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.213
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder De Roosplein 185

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.465
Verwachte verkoopprijs€ 480.116
Verwachte vraagprijs€ 426.406
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (20%)
D (2%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Wierdelsstraat 24, 1107DK Amsterdam
Wethouder Wierdelsstraat 24
1986 · 104 m²
€ 525.719
Straatbeeld van Wethouder Ed. Polakstraat 13, 1107CT Amsterdam
Wethouder Ed. Polakstraat 13
1985 · 81 m²
€ 366.456
Straatbeeld van Wethouder In 't Veldstraat 75, 1107AX Amsterdam
Wethouder In 't Veldstraat 75
1984 · 78 m²
€ 446.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder De Roosplein 185 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.465 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder De Roosplein 185

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam.

Wat is Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam waard?
Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.465 (bandbreedte € 398.169 – € 506.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam is in oktober 2026 € 426.406 (bandbreedte € 405.086 – € 447.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam?
Voor Wethouder De Roosplein 185 adviseren wij een bod van € 480.116 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.465 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.213 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder De Roosplein 185 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.309) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder De Roosplein 185?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder De Roosplein 185 ligt rond € 452.465. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder De Roosplein 185?
Huishoudens in de buurt van Wethouder De Roosplein 185 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).