Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder De Roosplein 245

1107AM Amsterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.762Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.532
+1,2%
[ € 360.388 – € 458.676 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 386.274[ € 366.960 – € 405.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.714[ € 410.995 – € 454.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 409.532 (€ 4.762 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 709Sinds mei +0,2%
+€ 4.87112 maanden +1,2%
€ -12.28912 mnd vs. NL -3,0%
Wethouder De Roosplein 245
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.532 voor Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.714. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 409.532.

Verwachte verkoopprijs Wethouder De Roosplein 245
€ 432.714[ € 410.995 – € 454.259 ]
Verkoper houdt over€ 426.704−€ 6.010 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.518+€ 10.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.760
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.704

Wat is de vraagprijs?

Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam staat in te koop voor € 386.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.492 per m².

Vraagprijs Wethouder De Roosplein 245
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 386.274[ € 366.960 – € 405.588 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.492[ € 4.267 – € 4.716 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 364.167[ € 250.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder De Roosplein 245 adviseren wij in een bod van € 432.714, dat 12,0% boven de vraagprijs van € 386.274 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.532+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.714+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.350+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder De Roosplein 245 zal in bij een vraagprijs van € 386.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam bedragen € 2.086 per maand bij een woningwaarde van € 409.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.086/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.003
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.086
Totaal betaald over 30 jaar€ 721.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder De Roosplein 245

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.532
Verwachte verkoopprijs€ 432.714
Vraagprijs€ 386.274
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (21%)
D (1%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Ed. Polakstraat 13, 1107CT Amsterdam
Wethouder Ed. Polakstraat 13
1985 · 81 m²
€ 364.809
Straatbeeld van Wethouder In 't Veldstraat 75, 1107AX Amsterdam
Wethouder In 't Veldstraat 75
1984 · 78 m²
€ 444.311
Straatbeeld van Wethouder Wierdelsstraat 70, 1107DL Amsterdam
Wethouder Wierdelsstraat 70
1986 · 77 m²
€ 580.986
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 409.532 is Wethouder De Roosplein 245 een van de meer betaalbare woningen in Gein 4. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder De Roosplein 245

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam.

Wat is Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam waard?
Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.532 (bandbreedte € 360.388 – € 458.676). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de vraagprijs van Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam?
Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 386.274. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.762.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam?
Voor Wethouder De Roosplein 245 adviseren wij een bod van € 432.714 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam bedragen € 2.175 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.003 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder De Roosplein 245 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.871) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder De Roosplein 245?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder De Roosplein 245 ligt rond € 409.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder De Roosplein 245?
Huishoudens in de buurt van Wethouder De Roosplein 245 besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).