Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Ramstraat 48

1107CP Amsterdam

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.153
+2,1%
[ € 338.055 – € 430.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.036[ € 342.034 – € 378.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.921[ € 385.130 – € 425.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.153 (€ 6.403 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,2%
+€ 7.90312 maanden +2,1%
€ -6.67312 mnd vs. NL -1,8%
Wethouder Ramstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.153 voor Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.921. Dit bedrag ligt 5,9% boven de actuele marktwaarde van € 384.153.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Ramstraat 48
€ 406.921[ € 385.130 – € 425.671 ]
Verkoper houdt over€ 401.195−€ 5.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.209+€ 10.288 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.921
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.001 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Ramstraat 48
Onder gem. in buurt Gein 4Boven gem.
€ 360.036[ € 342.034 – € 378.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.001[ € 5.701 – € 6.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 4
€ 386.429[ € 255.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Ramstraat 48 adviseren wij in een bod van € 406.921, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 360.036 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.153+6,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.921+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.267+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Ramstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 360.036 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam bedragen € 1.965 per maand bij een woningwaarde van € 384.153. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.965/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.879
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.965
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Ramstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.153
Verwachte verkoopprijs€ 406.921
Verwachte vraagprijs€ 360.036
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (20%)
D (2%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder De Vriesplantsoen 6, 1107AN Amsterdam
Wethouder De Vriesplantsoen 6
1984 · 60 m²
€ 321.114
Straatbeeld van Wethouder Ramstraat 16, 1107CN Amsterdam
Wethouder Ramstraat 16
1984 · 73 m²
€ 494.005
Straatbeeld van Wethouder In 't Veldstraat 75, 1107AX Amsterdam
Wethouder In 't Veldstraat 75
1984 · 78 m²
€ 446.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.153 is Wethouder Ramstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Gein 4. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Ramstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam.

Wat is Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam waard?
Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.153 (bandbreedte € 338.055 – € 430.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam is in oktober 2026 € 360.036 (bandbreedte € 342.034 – € 378.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam?
Voor Wethouder Ramstraat 48 adviseren wij een bod van € 406.921 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam bedragen € 1.965 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.153 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.879 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Ramstraat 48 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.903) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Ramstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Ramstraat 48 ligt rond € 384.153. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Ramstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Ramstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).