Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Ramstraat 104

1107CR Amsterdam

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.009
+2,1%
[ € 366.968 – € 467.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.331[ € 373.664 – € 412.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.113[ € 418.504 – € 462.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.009 (€ 5.346 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,2%
+€ 8.57912 maanden +2,1%
€ -7.24412 mnd vs. NL -1,8%
Wethouder Ramstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.009 voor Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.113. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 417.009.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Ramstraat 104
€ 442.113[ € 418.504 – € 462.558 ]
Verkoper houdt over€ 436.000−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.105+€ 10.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.043 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Ramstraat 104
Onder gem. in buurt Gein 4Boven gem.
€ 393.331[ € 373.664 – € 412.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.043[ € 4.791 – € 5.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 4
€ 386.429[ € 255.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Ramstraat 104 adviseren wij in een bod van € 442.113, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 393.331 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.009+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.113+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.219+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Ramstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 393.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam bedragen € 2.131 per maand bij een woningwaarde van € 417.009. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Ramstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte62 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.009
Verwachte verkoopprijs€ 442.113
Verwachte vraagprijs€ 393.331
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (20%)
D (2%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder In 't Veldstraat 75, 1107AX Amsterdam
Wethouder In 't Veldstraat 75
1984 · 78 m²
€ 446.317
Straatbeeld van Wethouder Wierdelsstraat 70, 1107DL Amsterdam
Wethouder Wierdelsstraat 70
1986 · 77 m²
€ 583.609
Straatbeeld van Wethouder Tabakstraat 48, 1107DC Amsterdam
Wethouder Tabakstraat 48
1987 · 77 m²
€ 515.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Ramstraat 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.009 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Ramstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam.

Wat is Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam waard?
Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.009 (bandbreedte € 366.968 – € 467.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam is in oktober 2026 € 393.331 (bandbreedte € 373.664 – € 412.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam?
Voor Wethouder Ramstraat 104 adviseren wij een bod van € 442.113 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam bedragen € 2.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.009 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Ramstraat 104 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.579) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Ramstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Ramstraat 104 ligt rond € 417.009. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Ramstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Ramstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).