Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Tabakstraat 34

1107DC Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.014
+2,1%
[ € 454.092 – € 577.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.570[ € 462.242 – € 510.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.239[ € 518.173 – € 572.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.014 (€ 6.701 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 893Sinds september +0,2%
+€ 10.61612 maanden +2,1%
€ -8.96412 mnd vs. NL -1,8%
Wethouder Tabakstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.014 voor Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.239. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 516.014.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Tabakstraat 34
€ 547.239[ € 518.173 – € 572.718 ]
Verkoper houdt over€ 539.969−€ 7.270 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.334+€ 13.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.020
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.319 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Tabakstraat 34
Onder gem. in buurt Gein 4Boven gem.
€ 486.570[ € 462.242 – € 510.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.319[ € 6.003 – € 6.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 4
€ 386.429[ € 255.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Tabakstraat 34 adviseren wij in een bod van € 547.239, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 486.570 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.014+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.239+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.601+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Tabakstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 486.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam bedragen € 2.619 per maand bij een woningwaarde van € 516.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 716.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.523
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 908.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Tabakstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.014
Verwachte verkoopprijs€ 547.239
Verwachte vraagprijs€ 486.570
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (20%)
D (2%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Tabakstraat 48, 1107DC Amsterdam
Wethouder Tabakstraat 48
1987 · 77 m²
€ 515.887
Straatbeeld van Wethouder Wierdelsstraat 70, 1107DL Amsterdam
Wethouder Wierdelsstraat 70
1986 · 77 m²
€ 583.609
Straatbeeld van Wethouder In 't Veldstraat 75, 1107AX Amsterdam
Wethouder In 't Veldstraat 75
1984 · 78 m²
€ 446.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 516.014 zit Wethouder Tabakstraat 34 in het middensegment van Gein 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wethouder Tabakstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam.

Wat is Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam waard?
Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.014 (bandbreedte € 454.092 – € 577.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam is in oktober 2026 € 486.570 (bandbreedte € 462.242 – € 510.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam?
Voor Wethouder Tabakstraat 34 adviseren wij een bod van € 547.239 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam bedragen € 2.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.523 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Tabakstraat 34 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Tabakstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Tabakstraat 34 ligt rond € 516.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Tabakstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Tabakstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).