Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Tabakstraat 63

1107DE Amsterdam

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 6.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.643
+2,1%
[ € 451.126 – € 574.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.568[ € 459.390 – € 507.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.466[ € 514.517 – € 568.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.643 (€ 6.658 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 887Sinds september +0,2%
+€ 10.54712 maanden +2,1%
€ -8.90512 mnd vs. NL -1,8%
Wethouder Tabakstraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.643 voor Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.466. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 512.643.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Tabakstraat 63
€ 543.466[ € 514.517 – € 568.676 ]
Verkoper houdt over€ 536.238−€ 7.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.485+€ 13.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.280 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Tabakstraat 63
Onder gem. in buurt Gein 4Boven gem.
€ 483.568[ € 459.390 – € 507.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.280[ € 5.966 – € 6.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 4
€ 386.429[ € 255.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Tabakstraat 63 adviseren wij in een bod van € 543.466, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 483.568 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.643+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.466+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.639+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Tabakstraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 483.568 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam bedragen € 2.603 per maand bij een woningwaarde van € 512.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 713.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.507
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 902.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Tabakstraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.643
Verwachte verkoopprijs€ 543.466
Verwachte vraagprijs€ 483.568
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (20%)
D (2%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Tabakstraat 48, 1107DC Amsterdam
Wethouder Tabakstraat 48
1987 · 77 m²
€ 515.887
Straatbeeld van Wethouder Wierdelsstraat 70, 1107DL Amsterdam
Wethouder Wierdelsstraat 70
1986 · 77 m²
€ 583.609
Straatbeeld van Wethouder In 't Veldstraat 75, 1107AX Amsterdam
Wethouder In 't Veldstraat 75
1984 · 78 m²
€ 446.317
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.643 zit Wethouder Tabakstraat 63 in het middensegment van Gein 4 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Wethouder Tabakstraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam.

Wat is Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam waard?
Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.643 (bandbreedte € 451.126 – € 574.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam is in oktober 2026 € 483.568 (bandbreedte € 459.390 – € 507.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam?
Voor Wethouder Tabakstraat 63 adviseren wij een bod van € 543.466 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.507 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Tabakstraat 63 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Tabakstraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Tabakstraat 63 ligt rond € 512.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Tabakstraat 63?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Tabakstraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).