Huiswaardemeter

Woningwaarde Wethouder Vospad 34

1107DH Amsterdam

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.054
+2,1%
[ € 396.928 – € 505.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.162[ € 403.904 – € 446.420 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.523[ € 453.180 – € 500.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Wethouder Vospad 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.054 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 781Sinds september +0,2%
+€ 9.28012 maanden +2,1%
€ -7.83512 mnd vs. NL -1,8%
Wethouder Vospad 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.054 voor Wethouder Vospad 34 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wethouder Vospad 34 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.523. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 451.054.

Verwachte verkoopprijs Wethouder Vospad 34
€ 478.523[ € 453.180 – € 500.883 ]
Verkoper houdt over€ 472.009−€ 6.514 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.243+€ 11.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.264
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.009

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wethouder Vospad 34 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.128 per m².

Verwachte vraagprijs Wethouder Vospad 34
Onder gem. in buurt Gein 4Boven gem.
€ 425.162[ € 403.904 – € 446.420 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.128[ € 3.921 – € 4.334 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gein 4
€ 386.429[ € 255.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wethouder Vospad 34 adviseren wij in een bod van € 478.523, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 425.162 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.054+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.523+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.449+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wethouder Vospad 34 zal in bij een vraagprijs van € 425.162 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wethouder Vospad 34 in Amsterdam bedragen € 2.306 per maand bij een woningwaarde van € 451.054. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wethouder Vospad 34

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.054
Verwachte verkoopprijs€ 478.523
Verwachte vraagprijs€ 425.162
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 4→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 4 besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (44%)
C (20%)
D (2%)

Wonen in Gein 4

Gein 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wethouder Wierdelsstraat 24, 1107DK Amsterdam
Wethouder Wierdelsstraat 24
1986 · 104 m²
€ 525.719
Straatbeeld van Wethouder Ed. Polakstraat 13, 1107CT Amsterdam
Wethouder Ed. Polakstraat 13
1985 · 81 m²
€ 366.456
Straatbeeld van Wethouder Tabakstraat 48, 1107DC Amsterdam
Wethouder Tabakstraat 48
1987 · 77 m²
€ 515.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wethouder Vospad 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.054 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 4 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wethouder Vospad 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wethouder Vospad 34 in Amsterdam.

Wat is Wethouder Vospad 34 in Amsterdam waard?
Wethouder Vospad 34 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.054 (bandbreedte € 396.928 – € 505.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wethouder Vospad 34 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wethouder Vospad 34 in Amsterdam is in oktober 2026 € 425.162 (bandbreedte € 403.904 – € 446.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Wethouder Vospad 34 in Amsterdam?
Voor Wethouder Vospad 34 adviseren wij een bod van € 478.523 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wethouder Vospad 34 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wethouder Vospad 34 in Amsterdam bedragen € 2.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.054 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wethouder Vospad 34 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wethouder Vospad 34 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wethouder Vospad 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 4 is € 375.000. De geschatte marktwaarde van Wethouder Vospad 34 ligt rond € 451.054. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wethouder Vospad 34?
Huishoudens in de buurt van Wethouder Vospad 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).