Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelluinenstraat 83

1107JG Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.882
+2,1%
[ € 276.216 – € 351.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.116[ € 280.360 – € 309.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.841[ € 315.966 – € 349.226 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelluinenstraat 83 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.882 (€ 5.605 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 543Sinds september +0,2%
+€ 6.45812 maanden +2,1%
€ -5.45212 mnd vs. NL -1,8%
Schelluinenstraat 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.882 voor Schelluinenstraat 83 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelluinenstraat 83 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.841. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 313.882.

Verwachte verkoopprijs Schelluinenstraat 83
€ 333.841[ € 315.966 – € 349.226 ]
Verkoper houdt over€ 328.919−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.668+€ 8.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelluinenstraat 83 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.270 per m².

Verwachte vraagprijs Schelluinenstraat 83
Onder gem. in buurt Reigersbos 2Boven gem.
€ 295.116[ € 280.360 – € 309.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.270[ € 5.006 – € 5.533 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 2
€ 318.300[ € 275.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelluinenstraat 83 adviseren wij in een bod van € 333.841, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 295.116 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.882+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.841+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.533+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelluinenstraat 83 zal in bij een vraagprijs van € 295.116 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelluinenstraat 83 in Amsterdam bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 313.882. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.535
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 552.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelluinenstraat 83

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.882
Verwachte verkoopprijs€ 333.841
Verwachte vraagprijs€ 295.116
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 2→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 2 besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (32%)
C (43%)
D (4%)
E (2%)
F (0%)

Wonen in Reigersbos 2

Reigersbos 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soesterberghof 36, 1107GN Amsterdam
Soesterberghof 36
1982 · 58 m²
€ 293.112
Straatbeeld van Scherpenzeelstraat 15, 1107HR Amsterdam
Scherpenzeelstraat 15
1986 · 74 m²
€ 374.088
Straatbeeld van Schaarsbergenstraat 6, 1107JV Amsterdam
Schaarsbergenstraat 6
1987 · 74 m²
€ 377.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.882 is Schelluinenstraat 83 een van de meer betaalbare woningen in Reigersbos 2. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Schelluinenstraat 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelluinenstraat 83 in Amsterdam.

Wat is Schelluinenstraat 83 in Amsterdam waard?
Schelluinenstraat 83 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.882 (bandbreedte € 276.216 – € 351.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelluinenstraat 83 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Schelluinenstraat 83 in Amsterdam is in oktober 2026 € 295.116 (bandbreedte € 280.360 – € 309.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelluinenstraat 83 in Amsterdam?
Voor Schelluinenstraat 83 adviseren wij een bod van € 333.841 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelluinenstraat 83 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Schelluinenstraat 83 in Amsterdam bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.882 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.535 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelluinenstraat 83 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelluinenstraat 83 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.458) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelluinenstraat 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 2 is € 271.000. De geschatte marktwaarde van Schelluinenstraat 83 ligt rond € 313.882. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelluinenstraat 83?
Huishoudens in de buurt van Schelluinenstraat 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).