Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkhovenstraat 21

1107KD Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.979
+2,1%
[ € 338.782 – € 431.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 362.065[ € 343.962 – € 380.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.343[ € 387.645 – € 428.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkhovenstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.979 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 666Sinds september +0,2%
+€ 7.92012 maanden +2,1%
€ -6.68812 mnd vs. NL -1,8%
Werkhovenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.979 voor Werkhovenstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkhovenstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.343. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.979.

Verwachte verkoopprijs Werkhovenstraat 21
€ 409.343[ € 387.645 – € 428.449 ]
Verkoper houdt over€ 403.590−€ 5.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.680+€ 10.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkhovenstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 362.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.470 per m².

Verwachte vraagprijs Werkhovenstraat 21
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 362.065[ € 343.962 – € 380.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.470[ € 4.246 – € 4.693 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkhovenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 409.343, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 362.065 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.979+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.343+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.810+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkhovenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 362.065 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkhovenstraat 21 in Amsterdam bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 384.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.883
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkhovenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.979
Verwachte verkoopprijs€ 409.343
Verwachte vraagprijs€ 362.065
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 2→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 2 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (27%)
C (57%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 2

Gein 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willeskopstraat 34, 1107KT Amsterdam
Willeskopstraat 34
1983 · 75 m²
€ 335.102
Straatbeeld van Willeskopstraat 78, 1107KV Amsterdam
Willeskopstraat 78
1983 · 71 m²
€ 348.100
Straatbeeld van Willeskopstraat 76, 1107KV Amsterdam
Willeskopstraat 76
1983 · 58 m²
€ 278.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werkhovenstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.979 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 2 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werkhovenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkhovenstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Werkhovenstraat 21 in Amsterdam waard?
Werkhovenstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.979 (bandbreedte € 338.782 – € 431.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkhovenstraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Werkhovenstraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 362.065 (bandbreedte € 343.962 – € 380.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkhovenstraat 21 in Amsterdam?
Voor Werkhovenstraat 21 adviseren wij een bod van € 409.343 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkhovenstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Werkhovenstraat 21 in Amsterdam bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.883 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkhovenstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkhovenstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.920) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkhovenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Werkhovenstraat 21 ligt rond € 384.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkhovenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Werkhovenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).