Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkendamstraat 13

1107KJ Amsterdam

81 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.349
+2,1%
[ € 338.227 – € 430.471 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.613[ € 343.532 – € 379.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.515[ € 386.817 – € 427.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkendamstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.349 (€ 4.745 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 665Sinds september +0,2%
+€ 7.90712 maanden +2,1%
€ -6.67712 mnd vs. NL -1,8%
Werkendamstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.349 voor Werkendamstraat 13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkendamstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.515. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 384.349.

Verwachte verkoopprijs Werkendamstraat 13
€ 408.515[ € 386.817 – € 427.535 ]
Verkoper houdt over€ 402.771−€ 5.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.835+€ 10.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.771

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkendamstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.464 per m².

Verwachte vraagprijs Werkendamstraat 13
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 361.613[ € 343.532 – € 379.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.464[ € 4.241 – € 4.688 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkendamstraat 13 adviseren wij in een bod van € 408.515, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 361.613 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.349+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.515+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.941+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkendamstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 361.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkendamstraat 13 in Amsterdam bedragen € 1.971 per maand bij een woningwaarde van € 384.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.880
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 676.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkendamstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.349
Verwachte verkoopprijs€ 408.515
Verwachte vraagprijs€ 361.613
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 2→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 2 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (27%)
C (57%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 2

Gein 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willeskopstraat 20, 1107KT Amsterdam
Willeskopstraat 20
1983 · 49 m²
€ 293.472
Straatbeeld van Willeskopstraat 34, 1107KT Amsterdam
Willeskopstraat 34
1983 · 75 m²
€ 335.102
Straatbeeld van Willeskopstraat 76, 1107KV Amsterdam
Willeskopstraat 76
1983 · 58 m²
€ 278.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werkendamstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.349 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gein 2 willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Werkendamstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkendamstraat 13 in Amsterdam.

Wat is Werkendamstraat 13 in Amsterdam waard?
Werkendamstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.349 (bandbreedte € 338.227 – € 430.471). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkendamstraat 13 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Werkendamstraat 13 in Amsterdam is in oktober 2026 € 361.613 (bandbreedte € 343.532 – € 379.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkendamstraat 13 in Amsterdam?
Voor Werkendamstraat 13 adviseren wij een bod van € 408.515 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkendamstraat 13 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Werkendamstraat 13 in Amsterdam bedragen € 1.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.880 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkendamstraat 13 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkendamstraat 13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkendamstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Werkendamstraat 13 ligt rond € 384.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkendamstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Werkendamstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).