Huiswaardemeter

Woningwaarde Stellendamstraat 21

1107LH Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.627
+2,1%
[ € 303.272 – € 385.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.985[ € 307.786 – € 340.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.584[ € 346.875 – € 383.387 ]

Wat is mijn huis waard?

Stellendamstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.627 (€ 4.007 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 596Sinds september +0,2%
+€ 7.09012 maanden +2,1%
€ -5.98712 mnd vs. NL -1,8%
Stellendamstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.627 voor Stellendamstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stellendamstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.584. Dit bedrag ligt 6,4% boven de actuele marktwaarde van € 344.627.

Verwachte verkoopprijs Stellendamstraat 21
€ 366.584[ € 346.875 – € 383.387 ]
Verkoper houdt over€ 361.302−€ 5.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.066+€ 9.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stellendamstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.767 per m².

Verwachte vraagprijs Stellendamstraat 21
Onder gem. in GeinBoven gem.
€ 323.985[ € 307.786 – € 340.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.767[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Gein
€ 423.222[ € 255.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stellendamstraat 21 adviseren wij in een bod van € 366.584, dat 13,1% boven de verwachte vraagprijs van € 323.985 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.627+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.584+13,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.913+18,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stellendamstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 323.985 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stellendamstraat 21 in Amsterdam bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 344.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 15
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stellendamstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.627
Verwachte verkoopprijs€ 366.584
Verwachte vraagprijs€ 323.985
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtGein 2→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gein 2 besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (27%)
C (57%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gein 2

Gein 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willeskopstraat 34, 1107KT Amsterdam
Willeskopstraat 34
1983 · 75 m²
€ 335.102
Straatbeeld van Willeskopstraat 78, 1107KV Amsterdam
Willeskopstraat 78
1983 · 71 m²
€ 348.100
Straatbeeld van Willeskopstraat 76, 1107KV Amsterdam
Willeskopstraat 76
1983 · 58 m²
€ 278.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.627 is Stellendamstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Gein 2. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stellendamstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stellendamstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Stellendamstraat 21 in Amsterdam waard?
Stellendamstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.627 (bandbreedte € 303.272 – € 385.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gein 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stellendamstraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Stellendamstraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 323.985 (bandbreedte € 307.786 – € 340.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Stellendamstraat 21 in Amsterdam?
Voor Stellendamstraat 21 adviseren wij een bod van € 366.584 — 12,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stellendamstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stellendamstraat 21 in Amsterdam bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stellendamstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stellendamstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.090) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stellendamstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gein 2 is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Stellendamstraat 21 ligt rond € 344.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stellendamstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Stellendamstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).