Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolkamerstraat 9

1107PA Amsterdam

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.971
+2,1%
[ € 395.094 – € 502.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.243[ € 402.081 – € 444.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.263[ € 451.135 – € 498.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolkamerstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.971 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 777Sinds september +0,2%
+€ 9.23712 maanden +2,1%
€ -7.79912 mnd vs. NL -1,8%
Tolkamerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.971 voor Tolkamerstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolkamerstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.263. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.971.

Verwachte verkoopprijs Tolkamerstraat 9
€ 476.263[ € 451.135 – € 498.622 ]
Verkoper houdt over€ 469.774−€ 6.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.938+€ 11.675 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolkamerstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.243. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.441 per m².

Verwachte vraagprijs Tolkamerstraat 9
Onder gem. in buurt Reigersbos 3Boven gem.
€ 423.243[ € 402.081 – € 444.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.441[ € 3.269 – € 3.613 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 3
€ 314.286[ € 285.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolkamerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 476.263, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 423.243 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.971+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.263+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.076+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolkamerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 423.243 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolkamerstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.971. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.196
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolkamerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.971
Verwachte verkoopprijs€ 476.263
Verwachte vraagprijs€ 423.243
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twellostraat 44, 1107PH Amsterdam
Twellostraat 44
1984 · 104 m²
€ 415.325
Straatbeeld van Tielstraat 84, 1107RC Amsterdam
Tielstraat 84
1984 · 102 m²
€ 455.782
Straatbeeld van Trichtstraat 30, 1107PK Amsterdam
Trichtstraat 30
1983 · 78 m²
€ 463.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.971 zit Tolkamerstraat 9 in het middensegment van Reigersbos 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Tolkamerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolkamerstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Tolkamerstraat 9 in Amsterdam waard?
Tolkamerstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.971 (bandbreedte € 395.094 – € 502.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolkamerstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolkamerstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 423.243 (bandbreedte € 402.081 – € 444.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolkamerstraat 9 in Amsterdam?
Voor Tolkamerstraat 9 adviseren wij een bod van € 476.263 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolkamerstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolkamerstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.971 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.196 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolkamerstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolkamerstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolkamerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tolkamerstraat 9 ligt rond € 448.971. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolkamerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Tolkamerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).