Huiswaardemeter
Straatbeeld van Twellostraat 44, 1107PH Amsterdam

Woningwaarde Twellostraat 44

1107PH Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.976Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.457
+1,2%
[ € 363.842 – € 463.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.902[ € 370.407 – € 409.397 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.435[ € 415.226 – € 458.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Twellostraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.457 (€ 3.976 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 716Sinds mei +0,2%
+€ 4.91712 maanden +1,2%
€ -12.40812 mnd vs. NL -3,0%
Twellostraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.457 voor Twellostraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twellostraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.435. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 413.457.

Verwachte verkoopprijs Twellostraat 44
€ 438.435[ € 415.226 – € 458.934 ]
Verkoper houdt over€ 432.362−€ 6.073 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.354+€ 10.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.823
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twellostraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.749 per m².

Verwachte vraagprijs Twellostraat 44
Onder gem. in ReigersbosBoven gem.
€ 389.902[ € 370.407 – € 409.397 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.749[ € 3.562 – € 3.937 ]
Gem. vraagprijs in Reigersbos
€ 350.182[ € 250.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twellostraat 44 adviseren wij in een bod van € 438.435, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.902 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.457+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.435+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.357+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twellostraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 389.902 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twellostraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 413.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twellostraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.457
Verwachte verkoopprijs€ 438.435
Verwachte vraagprijs€ 389.902
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (45%)
C (29%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tielstraat 84, 1107RC Amsterdam
Tielstraat 84
1984 · 102 m²
€ 453.734
Straatbeeld van Trichtstraat 30, 1107PK Amsterdam
Trichtstraat 30
1983 · 78 m²
€ 461.658
Straatbeeld van Toutenburgstraat 28, 1107PT Amsterdam
Toutenburgstraat 28
1984 · 68 m²
€ 327.099
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twellostraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Reigersbos 3 willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Twellostraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twellostraat 44 in Amsterdam.

Wat is Twellostraat 44 in Amsterdam waard?
Twellostraat 44 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.457 (bandbreedte € 363.842 – € 463.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twellostraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Twellostraat 44 in Amsterdam is in juni 2026 € 389.902 (bandbreedte € 370.407 – € 409.397). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.976.
Hoeveel moet ik overbieden op Twellostraat 44 in Amsterdam?
Voor Twellostraat 44 adviseren wij een bod van € 438.435 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twellostraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Twellostraat 44 in Amsterdam bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twellostraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twellostraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.917) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twellostraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Twellostraat 44 ligt rond € 413.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twellostraat 44?
Huishoudens in de buurt van Twellostraat 44 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).