Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuilstraat 18

1107PE Amsterdam

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.266
+2,1%
[ € 325.834 – € 414.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.334[ € 330.917 – € 365.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.579[ € 372.613 – € 411.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuilstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.266 (€ 5.610 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 641Sinds september +0,2%
+€ 7.61812 maanden +2,1%
€ -6.43112 mnd vs. NL -1,8%
Tuilstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.266 voor Tuilstraat 18 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuilstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.579. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 370.266.

Verwachte verkoopprijs Tuilstraat 18
€ 393.579[ € 372.613 – € 411.836 ]
Verkoper houdt over€ 388.000−€ 5.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.601+€ 10.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuilstraat 18 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.278 per m².

Verwachte vraagprijs Tuilstraat 18
Onder gem. in buurt Reigersbos 3Boven gem.
€ 348.334[ € 330.917 – € 365.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.278[ € 5.014 – € 5.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 3
€ 314.286[ € 285.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuilstraat 18 adviseren wij in een bod van € 393.579, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 348.334 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.266+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.579+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.258+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuilstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 348.334 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuilstraat 18 in Amsterdam bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 370.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.811
OZB€ 16
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 651.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuilstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.266
Verwachte verkoopprijs€ 393.579
Verwachte vraagprijs€ 348.334
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tielstraat 69, 1107RB Amsterdam
Tielstraat 69
1984 · 65 m²
€ 339.121
Straatbeeld van Toutenburgstraat 28, 1107PT Amsterdam
Toutenburgstraat 28
1984 · 68 m²
€ 328.576
Straatbeeld van Tielstraat 46, 1107RA Amsterdam
Tielstraat 46
1984 · 59 m²
€ 331.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.266 is Tuilstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Reigersbos 3. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuilstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuilstraat 18 in Amsterdam.

Wat is Tuilstraat 18 in Amsterdam waard?
Tuilstraat 18 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.266 (bandbreedte € 325.834 – € 414.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuilstraat 18 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tuilstraat 18 in Amsterdam is in oktober 2026 € 348.334 (bandbreedte € 330.917 – € 365.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuilstraat 18 in Amsterdam?
Voor Tuilstraat 18 adviseren wij een bod van € 393.579 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuilstraat 18 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tuilstraat 18 in Amsterdam bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.811 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuilstraat 18 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuilstraat 18 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.618) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuilstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tuilstraat 18 ligt rond € 370.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuilstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Tuilstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).