Huiswaardemeter

Woningwaarde Tondenpad 4

1107PL Amsterdam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.583Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.578
+2,1%
[ € 488.029 – € 621.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.798[ € 496.658 – € 548.938 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.289[ € 557.250 – € 615.908 ]

Wat is mijn huis waard?

Tondenpad 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.578 (€ 4.583 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 960Sinds september +0,2%
+€ 11.41012 maanden +2,1%
€ -9.63312 mnd vs. NL -1,8%
Tondenpad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.578 voor Tondenpad 4 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tondenpad 4 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.289. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 554.578.

Verwachte verkoopprijs Tondenpad 4
€ 588.289[ € 557.250 – € 615.908 ]
Verkoper houdt over€ 580.568−€ 7.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.205+€ 13.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tondenpad 4 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.798. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.321 per m².

Verwachte vraagprijs Tondenpad 4
Onder gem. in buurt Reigersbos 3Boven gem.
€ 522.798[ € 496.658 – € 548.938 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.321[ € 4.105 – € 4.537 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 3
€ 325.000[ € 285.000 – € 400.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tondenpad 4 adviseren wij in een bod van € 588.289, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 522.798 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.578+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.289+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.703+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tondenpad 4 zal in bij een vraagprijs van € 522.798 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tondenpad 4 in Amsterdam bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 554.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.712
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 976.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tondenpad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.578
Verwachte verkoopprijs€ 588.289
Verwachte vraagprijs€ 522.798
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twellostraat 44, 1107PH Amsterdam
Twellostraat 44
1984 · 104 m²
€ 415.325
Straatbeeld van Tielstraat 84, 1107RC Amsterdam
Tielstraat 84
1984 · 102 m²
€ 455.782
Straatbeeld van Trichtstraat 30, 1107PK Amsterdam
Trichtstraat 30
1983 · 78 m²
€ 463.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.578 ligt Tondenpad 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reigersbos 3. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tondenpad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tondenpad 4 in Amsterdam.

Wat is Tondenpad 4 in Amsterdam waard?
Tondenpad 4 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.578 (bandbreedte € 488.029 – € 621.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tondenpad 4 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tondenpad 4 in Amsterdam is in oktober 2026 € 522.798 (bandbreedte € 496.658 – € 548.938). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.583.
Hoeveel moet ik overbieden op Tondenpad 4 in Amsterdam?
Voor Tondenpad 4 adviseren wij een bod van € 588.289 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tondenpad 4 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tondenpad 4 in Amsterdam bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.712 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tondenpad 4 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tondenpad 4 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.410) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tondenpad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tondenpad 4 ligt rond € 554.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tondenpad 4?
Huishoudens in de buurt van Tondenpad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).