Huiswaardemeter

Woningwaarde Tondenpad 28

1107PM Amsterdam

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.522Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.129
+2,1%
[ € 481.474 – € 612.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.983[ € 490.184 – € 541.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.155[ € 549.496 – € 607.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Tondenpad 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.129 (€ 4.522 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 947Sinds september +0,2%
+€ 11.25612 maanden +2,1%
€ -9.50412 mnd vs. NL -1,8%
Tondenpad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.129 voor Tondenpad 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tondenpad 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.155. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 547.129.

Verwachte verkoopprijs Tondenpad 28
€ 580.155[ € 549.496 – € 607.338 ]
Verkoper houdt over€ 572.523−€ 7.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.908+€ 13.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.523

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tondenpad 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.264 per m².

Verwachte vraagprijs Tondenpad 28
Onder gem. in buurt Reigersbos 3Boven gem.
€ 515.983[ € 490.184 – € 541.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.264[ € 4.051 – € 4.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Reigersbos 3
€ 314.286[ € 285.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tondenpad 28 adviseren wij in een bod van € 580.155, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 515.983 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.129+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.155+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.163+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tondenpad 28 zal in bij een vraagprijs van € 515.983 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tondenpad 28 in Amsterdam bedragen € 2.784 per maand bij een woningwaarde van € 547.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.784/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.676
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.784
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tondenpad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.129
Verwachte verkoopprijs€ 580.155
Verwachte vraagprijs€ 515.983
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtReigersbos 3→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigersbos 3 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (33%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Reigersbos 3

Reigersbos 3 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twellostraat 44, 1107PH Amsterdam
Twellostraat 44
1984 · 104 m²
€ 415.325
Straatbeeld van Tielstraat 84, 1107RC Amsterdam
Tielstraat 84
1984 · 102 m²
€ 455.782
Straatbeeld van Trichtstraat 30, 1107PK Amsterdam
Trichtstraat 30
1983 · 78 m²
€ 463.742
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.129 ligt Tondenpad 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reigersbos 3. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tondenpad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tondenpad 28 in Amsterdam.

Wat is Tondenpad 28 in Amsterdam waard?
Tondenpad 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.129 (bandbreedte € 481.474 – € 612.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigersbos 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tondenpad 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Tondenpad 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 515.983 (bandbreedte € 490.184 – € 541.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.522.
Hoeveel moet ik overbieden op Tondenpad 28 in Amsterdam?
Voor Tondenpad 28 adviseren wij een bod van € 580.155 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tondenpad 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tondenpad 28 in Amsterdam bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.676 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tondenpad 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tondenpad 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.256) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tondenpad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigersbos 3 is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Tondenpad 28 ligt rond € 547.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tondenpad 28?
Huishoudens in de buurt van Tondenpad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).